Papildomos išlaidos


Pastaraisiais metais nuomos kainos labai padidėjo. Tačiau ne tik nuomos kainos taip padidėjo. Panašu, kad papildomos išlaidos sprogsta. Daugeliui nuomininkų tai yra teisėta priežastis šiek tiek arčiau pažvelgti į komunalines paslaugas. Bet jau čia pradėkite problemas. Kokios yra realizuojamos papildomos išlaidos ir kurios veiklos sąnaudos negali būti perduotos savininkui. Čia gausite atsakymus.

Išnuomojamos nuomos išlaidos

Nuoma susideda iš skirtingų elementų.

  • šalta nuoma
  • papildomas išlaidas

Šaltos nuomos, taip pat ir grynosios nuomos, yra faktinė nuomos kaina, dėl kurios susitarėte tarp jūsų ir savininko. Bet tada yra papildomų išlaidų, kurias gaminate iš dalies. Šios papildomos išlaidos taip pat skirstomos.

  • šiltosios komunalinės paslaugos
  • šaltojo eksploatavimo išlaidos

Šiltos eksploatacijos išlaidos, grąžinamos

Papildomos išlaidos apima veiklos išlaidas, kurias tiesiogiai sukelia. Tai apima šiuos punktus.

  • karšto vandens
  • šildymas
  • nuotekų

Šaltojo eksploatavimo išlaidos, grąžintinos

Kalbant apie elektros energiją, dažniausiai nuomininkai turi tiesioginę sutartį su atsakinga elektrine. Tik labai retais atvejais yra surandami bendruomenės partneriai, kuriuos tada dalintųsi visos šalys.

Tačiau, be šiltų eksploatavimo išlaidų, yra, kaip jau minėta, šaltojo papildomų išlaidų.

  • šiukšlių surinkimo
  • sodo priežiūra
  • gatvių valymas
  • namas valymas
  • apšvietimas
  • Liftas
  • Namas draudimas
  • kaminų valymas
  • Laidininkas arba prižiūrėtojas
  • Bendrijos antena ir (arba) kabelinis plačiajuostis ryšys
  • mechaninės skalbimo priemonės
  • Sendaikčių ir erkių kontrolės
  • žemės mokestis

Apskritai, tai yra papildomos išlaidos, kurias turite mokėti kaip nuomininkas. Tačiau nebūtinai visi jie taikomi jums.

Ne visos išlaidos yra atlygintinos

Taigi lifto priežiūra nukrenta namuose be lifto. Tačiau pirmame aukšte gyvenantys gyventojai vis dar gali dalyvauti šiose išlaidose, jei, pavyzdžiui, turite palėpę.

Niekas negali būti apmokestinamas du kartus

Jei prižiūrėtojas priima sodo dalis, šios išlaidos gali būti nerodomos antrą kartą. Taip pat nėra namų valymo išlaidų, jei jos pačios perima individualius nuomininkus. Jei yra sodas, kurio neįmanoma įvesti, jis vis tiek gali būti grąžintas. Priešingu atveju, jei savininkas naudoja tik sodą.

Tik pasikartojančios išlaidos

Tačiau net ir esant esamoms išlaidoms, šalys dažnai ginčijasi. Nedažnai nuomotojui buvo perduotos ir varpinių sistemų, šildytuvų ar lifto remonto išlaidos. Tai (dažniausiai bent jau) principas: nieko, kas nėra reguliariai pasikartojanti, negalima susigrąžinti.

Ne visada lengva interpretuoti

Tai būtų, pavyzdžiui, tik paminėti remontai. Tačiau, remiantis kai kuriais teismo sprendimais, vejapjovės priežiūra, įskaitant jos remontą, vis tiek gali būti atkuriama. Taigi visiškai aišku, kaip sunku visa tema, net jei teismai skiriasi. Iš esmės, jūs visada turėtumėte primygtinai reikalauti, kad nuomotojas tiksliai parodytų jums papildomas išlaidas, jei manote, kad mokate per daug. Ši teisė yra suteikta teisėtai ir besąlygiškai per nustatytus terminus.

Patarimai ir gudrybės

Pirma, turėtumėte peržiūrėti bendrą atsiperkamųjų veiklos išlaidų raidą. Šiuo tikslu galite peržiūrėti nuomininkų asociacijos paslaugų mokesčius internetu. Jei įtariama, kad yra neatitikimų, būtų rekomenduojamas tiesioginis maršrutas į nuomininkų asociaciją. Čia gausite ekspertų patarimus ir prieigą prie kompetentingų advokatų, dirbančių „Mietrecht.Das“. Taip pat apie papildomas išlaidas ir elektros energiją.


Vaizdo Diskusijų: Sistela sąmatų sudarymo 5 pamoka