Pastatų draudimas atsitiktinėms išlaidoms
- Konvertuojamų pastatų draudimas atsitiktinėms išlaidoms
- Draudimo įmokos, kurių negalima įtraukti į veiklos sąnaudas
- Draudimo sutarčių skaidrumas yra privalomas
- Nereikia mokėti nuomos mokesčio
- Naujas draudimas - ne visada mokamas
- Patarimai ir gudrybės
Dėl pastaraisiais metais labai padidėjusio komunalinių paslaugų sąskaitos tapo beveik antra nuomos kaina. Nuo 25 iki 40 proc. Visų nuomos išlaidų. Štai kodėl daugelis nuomininkų atidžiau nagrinėja savo pareiškimus. Daugeliu atvejų tai sukelia didžiulį ginčą, kuris dažnai baigiasi teisme. Vienas iš nuolatinių papildomų išlaidų poreikių yra nekilnojamojo turto ir pastatų draudimas.
Konvertuojamų pastatų draudimas atsitiktinėms išlaidoms
Iš esmės visos papildomos ir eksploatacinės išlaidos yra proporcingai paskirstomos nuomininkui, kuris pasirodo reguliariai. Tai apima pastatų draudimą. Tačiau su pastatų draudimu galima nustatyti kelis draudimo tipus.
- Būsto draudimas (pastato draudimas nuo gaisro, audros ir vandens žalos)
- Statybos atsakomybės draudimas
- Vandens apsaugos draudimas (naftos bakai)
- stiklo draudimas
Draudimo įmokos, kurių negalima įtraukti į veiklos sąnaudas
Taip pat yra ir kitų pastatų draudimų, susijusių su nuomojamais objektais.
- Namų turto draudimas
- Mietausfallversicherung
Nors pirmiau minėtos draudimo sutartys yra kompensuojamos, paskutinės dvi draudimo rūšys nėra. Nuomininko šeimininkas moka 100 proc., Nuomininko nuomininkas iki 100 proc. Taip pat nuomininkas neturi nieko bendro su nuomos panaikinimo draudimu.
paskirstymas
Kiti draudimai turi būti išsamiai paskirstyti proporcingai įvairioms šalims. Jei pagal nuomos sutartį (pirmą kartą užpildant ne vėliau!) Nieko nebuvo susitarta, draudimo išlaidos bus priskirtos įvairių butų kvadratiniams metrams. Todėl jie nėra pagrįsti nei gyventojų skaičiumi, nei kitais standartais, jei nenurodyta kitaip, kitaip susitarta. Be to, pats platinimo raktas paprastai randamas nuomos sutartyje arba gaunamas iš praėjusių metų pareiškimų.
Ekonomikos reikalavimas
Čia šeimininkas privalo laikytis pelningumo principo. Nepakanka teiginio, kad jis norėtų turėti visą draudimo sutartį, nes tai jam būtų lengviau.
Draudimo sutarčių skaidrumas yra privalomas
Bet taip pat ir kitur jis vėl ir vėl pasitaiko dažniausiai su pastatų draudimu. Pavyzdžiui, kai kurie savininkai reikalauja, kad jie atskleistų konkrečias draudimo įmokas pagal pareikalavimą, bet ne jų paketus. Tačiau, atsižvelgiant į įstatymų leidėjo reikalaujamą skaidrumą, nuomotojas yra priverstas tai padaryti.
Nuomininkui turi būti aišku, kaip atsiranda draudimo suma ir ar visos išmokos iš tikrųjų yra grąžinamos. Pavyzdžiui, sklypai gali apimti teisinių išlaidų draudimą, kuris taip pat yra nepagrįstas.
Nereikia mokėti nuomos mokesčio
Tačiau apskritai svarbu, kad atskiros prekės būtų aiškiai nurodytos nuomos sutartyje. Tik papildymas, pvz., „Ir visos papildomos išlaidos“ jokiu būdu nėra pakankamas - priešingai, toks pareiškimas padarytų visą komunalinių paslaugų sąskaitą pasenusią. Taip pat turi būti išvardyti 17 atskirų elementų, kurių reikalauja eksploatavimo išlaidos.
Naujas draudimas - ne visada mokamas
Vėl ir vėl atsitinka, kad savininkai daugelį metų nežino, kurias draudimo bendroves galima susigrąžinti. Tada ji išvalo savo mokesčių patarėją ir staiga padidina atsitiktines esamų nuomos išlaidų išlaidas. Jei nuomos sutartyje nėra atitinkamos sąlygos, ji negali būti surinkta vėliau.
Visos išlaidos turi būti aiškiai suprantamos
Tačiau netinkamos pozicijos taip pat gali būti išvardytos. Tik šeimininkas negali atsiskaityti. Čia jis grįžta prie skaidrumo, kuris priklauso nuomininkui. Jis turi aiškiai suprasti išlaidas pagal savininko dokumentaciją.
Patarimai ir gudrybės
Jei nesate tikri, ar komunalinių paslaugų sąskaita yra teisinga, neturėtumėte nedelsiant pradėti ginčo su savininku. Kai kurie iš jų netgi turėjo sumokėti iš anksto už daugelį sąskaitų ir nebegali padaryti didesnių energijos sąnaudų, kaip jūs. Nenaudingas ginčas (nes galbūt teisingai apmokėtas) tik pablogina jūsų santykius ilgainiui. Vietoj to turėtumėte kreiptis į komunalinių paslaugų sąskaitą nuomininko asociacijai, o nuomininkų asociacija kompetentingi darbuotojai gali greitai pamatyti, ar yra įtartinas įtarimas dėl neteisingo komunalinių paslaugų sąskaitos ar nepagrįstų draudimo įmokų. Kitame etape konkretūs savininko dokumentai bus prašomi ir peržiūrimi kartu su jumis.