Sprendimo principai perkant namą


Ypač šiandieninėje Europos centrinio banko (ECB) žemos palūkanų normos politikoje daugelis žmonių galvoja apie savo nuosavybės įsigijimą, ar tai būtų asmeniniam naudojimui, ar kaip investicijai. Kadangi nors jūs galite uždirbti beveik jokių palūkanų už taupymą banke, jūsų nuosavybės įsigijimas šiuo metu mažomis hipotekos normomis yra įdomi galimybė.

Patikimas finansavimas yra saugus pagrindas

Visų pirma tai yra finansinio nekilnojamojo turto pirkimo tikslo įgyvendinimo galimybių apžvalga. Tam reikia gauti tikslią mėnesio pajamų ir išlaidų apžvalgą. Todėl galite naudoti hipotekos skaičiuoklę internete arba pasikonsultavę su namų banku, kad patikrintumėte finansinį nekilnojamojo turto įsigijimo pagrįstumą.

Naujas arba esamas turtas?

Patikrinus galimybę atlikti sprendimą ir priimant sprendimą pirkti savo keturias sienas, kyla klausimas, ar tai turėtų būti naujas pastatas, o esamas turtas ar senas pastatas. Svarbu atidžiai pasverti šio tipo turto privalumus ir trūkumus.

Svarbus bet kokio turto veiksnys yra jo centriškumas ir vieta. Gyvenamasis turtas, kuriame yra geras susisiekimas su viešojo transporto tinklu, ir visi patogumai kasdieniniams poreikiams artimiausioje aplinkoje dažnai yra daug labiau paklausūs nei nekilnojamojo turto pakraštyje arba kaime. Žinoma, turtas vis tiek turėtų būti tylus, o ne užimtas pagrindinis kelias, nepaisant visų centrų. Savarankiško turto naudojimo metu kiekvieną dieną sutaupote daug laiko darbui ar apsipirkimui. Ypač šiuo metu ir amžiuje tai yra didelis privalumas. Net jei gyvenamasis turtas naudojamas kaip derliaus objektas, tokioje situacijoje turi būti pasiekta daug didesnė nuoma nei periferinių objektų atveju. Vėliau perpardavimo vertė taip pat naudinga ramioje, bet centrinėje vietoje. Tačiau, kadangi visi didieji miestai šiuose rajonuose dažnai jau yra pastatyti, čia galite retai rasti naują būstą. Jei taip, pirkimo kainos dažnai yra labai didelės. Taigi pirkėjai, turintys tokius reikalavimus dėl turto buvimo vietos, dažnai priversti įsigyti seną pastatą.

Kitas aiškus senojo pastato privalumas yra tas, kad jūs, kaip pirkėjas, pamatysite, ką perkate. Naujus pastatus galima peržiūrėti tik iliustracijų pavidalu pagal architektų ir aukštų planus. Tačiau tokie nauji pastatai taip pat suteikia pranašumą prieš esamą nekilnojamąjį turtą, kurį nuo pat pradžių planavimo etape galite pateikti savo norus ir idėjas, ir tokiu būdu gauti specialiai pritaikytą ir energiją taupantį turtą. Dabartinius naujus pastatus jūsų vietovėje rasite neubaukompass.de. Tačiau, atsižvelgiant į gryną pirkimo kainą, seni pastatai taip pat yra kur kas pigesni nei nauji pastatai panašioje vietoje, tačiau taip pat tikimasi, kad jie bus spartesni ir didesni remonto kaštai ir dėl prastesnės energijos balanso su didesnėmis komunalinėmis sąnaudomis.

Savarankiškam naudojimui arba kaip išvesties objektas

Nesvarbu, ar tai yra pasitikėjimas savimi, ar kaip investicija, abu modeliai turi savo privalumų ir trūkumų. Jei perkelsite į savo keturias sienas, prarasite mėnesio nuomą. Jei nuosavybė visai šeimai, bet galbūt ne finansiškai ar nenorima, taip pat galite pasirinkti įsigyti gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą kaip investiciją. Čia galite gauti nuomininko mėnesinę nuomą, kuri gali būti tiesiogiai įtraukta į mėnesinę paskolos dalį. Be to, jūs taip pat naudojate mokesčių lengvatas.


Vaizdo Diskusijų: Zeitgeist: Judame Pirmyn (2011)