Galiausiai gyventi be nuomos - bet papildomos išlaidos?


Namų mokesčiai yra labai svarbus klausimas, nes kitaip nuomojasi nekilnojamojo turto savininkai, nes tai yra daug pinigų. Jei norite išlaikyti daugiau savo banko sąskaitoje, jums reikia naujų idėjų, nes didelę dalį veiklos sąnaudų galima sutaupyti greičiau.

Po to, kai naujasis šeimos namas yra pasirengęs gyventi ir patogiai apstatyti, paskutiniai judantys dėžės yra išpakuoti ir visi būsimi gyventojai taip pat yra tinkamai išgirsti.

Veiklos išlaidos - vėl mokėkite?

Tik po kelių savaičių spindinčios naujos pašto dėžutės užpildo rimtą turinį, nes: Pirmieji pranešimai ir sąskaitos už papildomas išlaidas laukia jūsų apdorojimo. Kiekvienas, kuris gyveno nuomojamame bute, žinoma, žino geriausią ir bent jau ne visiškai stebina mokėjimus už elektros energiją, „Bezirksschornsteinfeger“ apsilankymo pranešimą ar bendruomenės mokesčių sąskaitą. Bet kas jums tinka?

Galiausiai gyventi be nuomos - bet papildomos išlaidos?: gyventi

Nuomos butas prieš Namų kaštų palyginimas

Turinio požiūriu nuomojamo buto veiklos sąnaudų komponentai beveik nesiskiria nuo savo namų namų išlaidų. Paprastai keičiasi tik atskirų elementų aukštis, kai gyvenamoji erdvė yra lygi vienam kvadratiniam metrui naudai namų savininkui, nes papildomos išlaidos nėra skiriamos keliems, bet tik nuomininkui. Namų savininkai, priešingai nei nuomininkai, taip pat turi daug geresnių ir daug daugiau galimybių pasirinkti pasirinkdami konkrečias paslaugas aplink namą ir žemę, ypač pigių paslaugų teikėjus ir tokiu būdu aktyviai įtakoti papildomų išlaidų sumą.

Išsamios fiksuotos papildomos išlaidos

Kas mėnesį, pusmetį arba vieną kartą per kalendorinius metus - jūsų paskyra turi susidoroti su daugybe mokėjimų. Neišvengiamos privalomosios išlaidos iš esmės apima šias devynias veiklos sąnaudų rūšis:

  • Šildymo išlaidos (priklausomai nuo namo kuro tipo); 100 m² 1300 - 1400 €)
  • Nuotekų, gėlo vandens ir lietaus vandens išleidimo mokestis (savivaldybės mokesčiai, 4 asmenų namų ūkis apie 1 000–1300 € per metus)
  • Elektra (mėnesinės įmokos ir metų pabaigos atsiskaitymas; 50 - 100 € 120 m² ploto)
  • Šiukšlių surinkimas (savivaldybės mokesčiai, kaip vienkartinis metinis mokestis; 150 - 250 € per metus 4 žmonėms)
  • Šildymo priežiūra (reglamentuoja įstatymų leidėjas, priklausantis konkrečiai šaliai ir priklauso nuo dizaino)
  • Gatvės valymas (savivaldybės atsakomybėje, kaip metinis pristatymas apytiksl. 150 € )
  • Nekilnojamojo turto mokestis (pranešimas apie nekilnojamojo turto mokestį savivaldybėje kiekvienais metais lapkričio mėn.; 50 – 150 €)
  • Statybos ir atsakomybės draudimas (metiniai mokėjimai ir draudimo įmokų perkainojimas, priklausomai nuo dydžio) 200 ir 500 eurų per metus)
  • Dūmtraukių valymas (priklausomai nuo šildymo tipo iki du kartus per metus; 40 - 100 € per metus)

Kainų palyginimas yra naudingas veiklos sąnaudų požiūriu

Visų komunalinių paslaugų visumoje būsto savininkas už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto 2, - ir 3, - Euro turėtų atsižvelgti. Tai taikoma: kuo didesnė įrangos kokybė, tuo didesnės bus eksploatacijos išlaidos. Nors daugelis šių elementų gali taupyti, tuo nuodugniau buvo ieškoma pigių tiekėjų, pvz., Elektros energijos ar draudimo sektoriaus. Ypač atsižvelgiant į šildymo sąnaudas ir elektros energijos tiekimą, namų savininkai gali tikėtis gana plataus paslaugų teikėjų tinklo, turinčio potencialų santaupą, kuri kasmet nepakanka. keturių skaitmenų suma gali padaryti.

Atkreipkite dėmesį į paslėptas veiklos išlaidas

Paprastai jie ateina netikėtai, bet visada tuo metu, kai jie visai negali būti naudojami - neplanuota žala ir su amžiumi susiję remonto darbai. Net finansiškai gerais laikais atsakingi namų savininkai turėtų sukurti rezervus, kurie turėtų sudaryti bent 50 centų už kvadratinį metrą gyvenamojo ploto per mėnesį. Net ilgiausias garantinis laikotarpis šildymo sistemos komponentams galų gale baigsis, pirmasis renovavimas turi būti atliktas arba yra žala vandeniui, draudimas nenori visiškai sumokėti. Taigi visada lieka likvidi, kad nenumatytos mažos ar didesnės nelaimės nesibaigtų finansiniu fiasko.

Metinės būsto išlaidos konkrečiai

Tam tikra nuoroda į tai, kaip didelis federalinis vidurkis yra dabartinės išlaidos vadinamajai paslėptai nuomai, reguliariai analizuoja, kas kartą per metus skelbia Vokietijos nuomininkų federaciją. Nepaisant to, šie skaičiai yra tik orientaciniai, priklausomai nuo daugelio atskirų veiksnių ir skiriasi priklausomai nuo valstybės.

Metinės papildomos išlaidos, atsižvelgiant į esamą gyvenamąją erdvę

kaina apžvalgakaina
Naudota gyvenamoji erdvė (m²)metiniai mokesčiai (EUR)
Nuo 70 iki 801,848, - iki 2,112, -
iki 90 metų2.376,-
iki 1002.640,-
iki 1102.904,-
iki 1203.168,-

šaltinis: Vidutinis Vokietijos nuomininkų asociacijos 2014 m. Papildomų išlaidų duomenys

Kontrolė yra viskas su papildomomis išlaidomis

Ypač tuo atveju, kai mėnesinės įmokos sumokamos sutartyje numatytam energijos tiekėjui, jų suma yra pagrįsta gana fiktyviais pagrindiniais skaičiais per pirmuosius dvejus metus. Šios vertės nebūtinai sutampa su realiais vartojimo duomenimis, kurie skaičiuojami tik metų pabaigoje. Todėl individualūs ir reguliarūs vartotojų skaičiavimo rodikliai vidaus skaitikliams reiškia, kad bet kokios asmeninės finansinio biudžeto grąžintinos veiklos sąnaudos kartais turėtų būti koreguojamos.

Išsaugoti eksploatavimo išlaidas nėra svaigumas, bet priežastis!

Devynių rūšių papildomų išlaidų, minėtų pačių savarankiškai gyvenančių namų, atveju savivaldybės mokesčiai vargu ar gali turėti įtakos savivaldybės mokesčiams. Darant prielaidą, kad vienas ar keli gyventojai užsiima komercine veikla, šios išlaidos bus iš dalies refinansuojamos pagal pajamų-išlaidų sąskaitą arba metinę pajamų mokesčio deklaraciją, tačiau bet kuriuo atveju jos turės būti sumokėtos pilnai. Vis dar yra daug galimybių taupyti komunalines paslaugas, o daugelis šių variantų jau atsižvelgta į daugelį namų statybininkų statybos planavimo etape. Energijos suvartojimas šildymui ir karšto vandens ruošimui yra vienas didžiausių veiksnių, lemiančių papildomų išlaidų lygį.

Sumažinkite šildymo išlaidas, taupote pinigus

1,43 eurų - sako Vokietijos nuomininkų asociacija - turi būti išleidžiama kas mėnesį už kvadratinį metrą, ir tikrai verta atlikti visus kontroliuojamus veiksnius. Daugiausia tai yra tie, kurie gali būti įgyvendinami neprarandant gyvenimo kokybės, bet suteikiama finansinė nauda ir, pavyzdžiui, yra:

  • Tinkamas vėdinimas: pakartotinai kasdien 5 - 10 min. "Vėdinimas";
  • Kambario temperatūros reguliavimas: sumažėjimas iki tik 1° taupo apie 6% jūsų šildymo energijos;
  • Atitiktis komforto temperatūrai: gyvenamasis / virtuvė / miegamasis 20° / 18° / 16°;
  • Žemesnė temperatūra: gyvenamoji erdvė naktį 5°, negyvenami kambariai maks. Sumažinti 12° - 15°;
  • Šildymo sistemos patikrinimas kas savaitę, kad būtų užtikrintas tinkamas vandens slėgis, temperatūros ir nakties sumažinimas, padeda sumažinti vartojimą 5–10% mažesnis;

Elektros energijos sąnaudų mažinimas yra greitas

Kas ne pirmą kartą galvoja apie ilgai planuojamą energijos tiekėjo keitimą? Tiesą sakant, turėtumėte pabandyti pereiti prie pigesnio elektros energijos tiekėjo, kad galėtumėte geriau suvokti savo komunalines išlaidas. Tačiau taip pat įspėjama apie perdėtas viltis, kaip jau keletą kartų pranešta „test.de“ portale, pavyzdžiui:

  • "Elektros norma Skaičiuotuvas: ne Palyginimo portalas yra geras
  • „Pigūs elektros energijos tiekėjai: tik 2 iš 49 tarifų yra teisingi“

Sumažinkite elektros sąnaudas - savikontrolę

Tai vyksta, nes mes galėjome greitai rasti vieną iš dviejų pagrindinių galios palyginimo portalų. Pagrindiniai duomenys: Brėmenas, trijų asmenų namų ūkis, fiktyvus suvartojimas 4 250 kWh asmeniniam naudojimui ir be reikalavimo „keisti premiją“, kuris jau yra susietas su kartais gana „priprasti“ taisyklėmis ir sąlygomis. Bazinis teikėjas būtų: elektros energijos sąnaudos, kurių metinės išlaidos yra 1,166,21 EUR.

111 rinkliavų pasirinkimas:

kainataupymastiekėjasPastabos
964,15 €202,07 €ENSTROGAKainų nustatymas 12 mėnesių
977,64 €188,57 €EVDtas pats
980,85 €185,37 €eprimodito + rekomendavo 94% klientų

Beje, „bluegreen“ tarifas (Stadtwerke Tübingen) nusileido trečiąją vietą su 1 373,18 EUR, tačiau tam tikromis sąlygomis būtų suteikta 100 eurų premija.

Elektros prietaisai iš tinklo - tirpalas?

Žinoma, bent jau ne neabejotinai, beprasmiai ir ne dėl kambarinių gyvenimo ir gyvenimo kokybės sąskaita. Šiuo klausimu tai neturėtų būti išsamiai paaiškinta, o tai reiškia budėjimo režimą ir kaip mūsų lankytojo lankytoją, jūs taip pat seniai žinote, kad elektriniai šildytuvai, pvz., Infraraudonųjų spindulių šildytuvai, yra gana brangūs. Verta vertinti energiją taupančius daugeliui tinklų kūrimo sprendimus - naują vokietį, vadinamą protinguoju namu, kurie dabar pradeda lėtai vykdyti. Jie suprojektuoti optimaliam energijos valdymui namuose, suteikia geros temperatūros ir gali būti naudojami kartu su fotoelektrine sistema ant stogo iki 70 proc Išsaugokite savo elektros energijos sąnaudas.

„Smart Home“: Po matavimo kontroliuojama

Nors vis dar trūksta standartų tarp gamintojų ir (beveik) kiekvienas prekės ženklas gamina savo sriubą, tinklinis gyvenimas gali padaryti daug, kad sumažintų papildomas elektros energijos ir šildymo išlaidas iki optimalaus. Šiuolaikinės 2-osios kartos sistemos ne tik atpažįsta galias, bet ir „prisitaiko“ ir reguliuoja energijos srautą taškuose, kur to reikia, jei reikia, taip pat nuotoliniu būdu.

Fotoelektros - ar vis tiek verta?

Prieš keletą metų vis dar buvo galima panaudoti saulės energiją, kad būtų sumažintos papildomos išlaidos - dėl didelių vyriausybės investicijų programų. Tačiau EEG paskirstymo ir dabartinių draudimo ir išlaikymo sąnaudų atveju tokios investicijos reikšmė (nuo 10 000 eurų aukštyn) turi būti labai abejojama. Greičiau pigiau atrodo, kad ilgalaikė fotovoltinės sistemos nuoma, galia, bet tada turėtų būti mažesnė nei 10 kWp, kad būtų galima pasinaudoti atleidimu nuo muitų.

Patarimai ir gudrybės

Taupant energiją, taigi ir didelę dalį papildomų namų išlaidų, šiandien reikia labai sudėtingos patirties. Namų savininkai ir ateities statybininkai spe turėtų eiti toliau visada gerai išmano konkrečius šalies įstatymus ir kitus teisės aktus. Profesionalūs patarimai energijos klausimais, kurie, beje, kainuoja iki 60% (maks. 800, - € šeimai) gali remti KfW.


Vaizdo Diskusijų: