Pertvarkytas garažas - ar tai įmanoma?


Erdvė virš garažo dažnai yra nepanaudota erdvė. Jei jums reikia papildomos gyvenamosios erdvės, garažo pertvarka tikrai būtų siūloma. Tai, ar tai įmanoma, su kokiomis problemomis gali tekti atsižvelgti, ir kur gali atsirasti apribojimų, sužinosite šiame pranešime.

Garažo antstatas

Daugeliu atvejų prie namo pritvirtintas garažas gali būti perkrautas. Turi būti laikomasi tik atitinkamų techninių ir statybos taisyklių. Tačiau kartais gali kilti problemų.

Sausumos siena kaip teisinė problema

Grynieji garažai, kaip automobilių stovėjimo aikštelė, iš esmės yra „privilegijuoti“ statybos įstatymuose. Tai reiškia, kad skirtingai nuo visų kitų pastatų, garažai gali būti pastatyti iki pat nuosavybės ribų. Tačiau visi kiti pastatai turi atitikti mažiausiai 3 m atstumą nuo turto ribos.

Garažo pertvarkymo atveju garažas nebebūtų garažas, bet visas pastatas taps „gyvenamosiomis patalpomis“, net jei garažas būtų toliau naudojamas. Tačiau, jei garažas yra nuosavybės ribose (arba mažiau nei 3 metrų), perdraudimas nebūtų leidžiamas.

Statybos leidimas

Ne visi garažo antstatai automatiškai patvirtinami. Atsakinga statybos institucija taip pat gali atsisakyti perkrauti. Atskirais atvejais visada turi būti atsižvelgiama į savivaldybių statybos taisykles, ne tik atitinkamos federalinės valstybės statybų taisykles.

Apkrovos talpa kaip statinė problema

Žinoma, garažo stogas turi sugebėti palaikyti antstato svorį. Siekiant šio tikslo, reikalingi išsamūs statiniai skaičiavimai. Daugeliu atvejų mūro garažai negali taikyti reikalingos apkrovos stogo zonoje. Techniškai reikia atlikti labai sudėtingus sprendimus.

Kaimynų susitarimas

Kiekvienas statybos projektas turi būti patvirtintas kaimynų. Jei kaimynai nenori sutikti per daug pastatyti, nes sode yra mažiau saulės, projektas tikrai nepavyko.

Atskiras garažas

Daugeliu atvejų garažuose atsiranda papildomų teisinių ir techninių problemų.

Patarimai ir gudrybės

Beje, jei atskiros garažo dalys viršija nuosavybės ribų liniją, tai taip pat reikalauja kaimyno sutikimo. Daugeliu atvejų, tikriausiai, vadinamoji „pastato apkrova“, užregistruota kaimyninėje nuosavybėje. Tai iš esmės įmanoma, tačiau, žinoma, atskiros dalys gali išsikišti virš nuosavybės ribų.


Vaizdo Diskusijų: