Geras apvalkalo planavimas yra pusė mūšio


Naujo namo apvalkalas ir daugybė darbų, kurie lydi šį svarbų statybos etapą, dažnai yra nepakankamai įvertinti. Tai, kas čia suklysta, gali būti sunku arba neįmanoma ištaisyti vėliau. Mūsų straipsnis padeda, kad išlaidos nepatektų į rankas.

Nors terminas „apvalkalas“ kartais reiškia, kad šis pastatų statybos etapas yra tik naujo šeimos namo išorinis apvalkalas, kuris kažkaip veikia, tai yra vienas iš svarbiausių statybos etapų. Nes - tai, ką kiekvienas šios pramonės specialistas jums sako: apvalkalas nepamiršo! Jis nepamiršta paviršutiniško planavimo klaidų ir jis gali priminti jums dešimtmečius apie puodą, kurį individualių sandorių namų statybininkas su per vėlu aptiktais statybos defektais buvo einrockt.

Kas statybininkai turėtų žinoti prieš korpusą

Ir, galbūt, dar tvaresnis: daugelis statybininkų susilaiko nuo profesionalių patarimų ir rizikuoja labai dideliu mastu. Todėl, prieš mes skiriame individualius parajonius namo karkaso konstrukcijoje, turime atkreipti dėmesį į svarbiausias rizikas ir silpnąsias vietas. Labai sunku juos aptikti iš laikinojo perspektyvos. Gana garbingas ketinimas daryti kiek įmanoma, su finansinėmis priemonėmis, kurios beveik ištiko ir susilaikyti nuo išorinių statybos konsultantų, taupo tik tariamai pinigus. Gausūs spąstai, pavyzdžiui:

  • Kliento interesų neatstovavimas vietoje;
  • Nepakankamas arba nekontroliuojamas subrangovų, dirbančių su korpusu, kontrolė;
  • Nesilaikoma sutartyje nurodytų statinių ar medžiagų savybių;
  • Nukrypimas nuo sutartų specifikacijų;
  • Vienpusis „atsiskaitymas“ apie atskirus statybos etapus;
  • Pastatų statybos metu atliekami patikrinimai be dalyvaujant kompetentingiems ekspertams ar liudytojams.

Geras apvalkalo planavimas yra pusė mūšio: apie

O jei dabar pažvelgsime į individualių sandorių, kurie paprastai dalyvauja tokiame sudėtingame statybos projekte, skaičių, aišku, kad be kruopščio ir reguliaraus korpuso statybos darbų problemų yra neišvengiama.

Didžiausias išlaidų faktorius namuose

Kaip taisyklė, korpuso statybos sąnaudų dalis visame statybos projekte paprastai yra nuo 40 iki 50 proc. Visų investicijų. Vidutinio vieno šeimos namo, kurio grindų plotas yra nuo 120 iki 150 m², atveju galima manyti, kad bendra suma yra nuo 70 000 iki 80 000 eurų, o tai, žinoma, gali labai skirtis priklausomai nuo planuojamų statybos specifikacijų. Kuo sunkesnis ir individualus naujos namų aukšto planas, tuo didesnės konstrukcijos sąnaudos turės būti. Tai pasakytina ir apie visą stogo konstrukciją, kurioje jūs, kaip klientas, gana greitai pasieksite apie 25 000–35 000 eurų investicijų. Ir mes jau turime keletą svarbių veiksnių, kurie yra labai svarbūs korpuso sąnaudų aukščiui.

Išlaidų vairuotojo individualumas dirbtuvėje

Net išoriniai pastato konstrukcijos kontūrai yra labai svarbūs sąnaudų skaičiavimui. Tai, pavyzdžiui, yra:

  • Namų planuojamų aukštų skaičius;
  • Ar sukonfigūruoti keli nedideli arba tik nedideli didesni kambariai?
  • Ar pamatas yra įvykdytas žemėje, ar pageidaujamas rūsys?
  • Kiek didelis yra erdvės reikalavimas?
  • Ar mansarda turėtų būti naudojama kaip gyvenamoji erdvė?

Shell išlaidos - kas ten yra viskas?

Apskritai vargu ar būsto apribojimai individualiems potencialiems namų savininkams. Tik finansiniai ištekliai nustato, kas įmanoma įgyvendinant, ir patyrę architektai yra svarbiausi kontaktiniai asmenys šiuo metu statybos planavimo metu. Nors yra gana sunku dirbti su patikimomis eurais ir centais, kai tikimasi, kad išlaidos bus tikėtinos, reikiamo darbo su korpusu procentas gali būti gana gerai išreikštas skaičiais:

Darbo etapai prie korpusoProporcingos išlaidos procentais
Žemės darbai (namai ir žemė)5
Tradiciniai mūro darbai17
Betono darbai (pamatai, grindys, lubos)16
Dailidės ir dailidės3
stogdengys3
drenažas5
Šildymas, vandentiekis ir ventiliacija14
Durys ir langai5
Namo elektros instaliacija3
Grindų, plytelių ir grindų dangos6
tinkas8
Tapytojas ir valymas2
dailidžių5
Kitos išlaidos8

Darbuotojų ir medžiagų sąnaudų santykis yra apie 60–40, jei statybos fazės karkasui buvo užsakyta specializuota įmonė. Jei teikiamos nuosavos paslaugos, finansinės išlaidos gali būti žymiai sumažintos. Tačiau standartinio plytinio namo statybos laikotarpis padidėja nuo 25 iki maždaug 47 dienų, bet tik apvalkalo statybos metu.

Vidutiniškai statybos įmonės apskaičiuoja tokius darbo laiką ant korpuso:

  • Žemės darbai, pavyzdžiui, duobės kasimui: 2 dienos
  • Darbas kanalizacijos sistemoje ir grindų plokštės konstrukcija: 2 dienos
  • Rūsys su izoliacija: 5 dienos
  • Pirmame aukšte ir pirmame aukšte: 9 dienos
  • Stogo santvaros, įskaitant izoliacijos darbus be dangčio: 4 dienos
  • Santechnika ir stogų danga: 3 dienos

„Do-it-yourself“ veiksnys korpuso konstrukcijoje

Bet kokios rūšies vidaus paslaugos, be abejo, taip pat taupo pinigus ant korpuso konstrukcijos. Labai daug, net jei jūs galite įgyti amatų patirtį ir daug laiko reikalaujančio darbo, pavyzdžiui, su giminaičiais ir draugais galite sau leisti. Nors patirtis rodo, kad yra visiškai įmanoma sumažinti savikainos išlaidas 50–70 proc. Tačiau tikrasis santaupas yra tik maždaug 20–40 proc. Finansiniu požiūriu, jei daroma prielaida, kad aukštos kvalifikacijos statybininkas uždirbs daugiau savo realiame darbe nei per žemės kasimo darbus. Kadangi vietoj to, kad dirbtumėte su kastuvu ir kastuvu, šį apvalkalą atliktų specializuota įmonė, turinti tinkamą technologiją, pigesnę nei gumos batų ir mūro kontūrų advokatas.

Kas perka (per) pigiai, perka du kartus

Taip pat ir ypač namų apvalkalo konstrukcijos metu jis iš esmės priklauso nuo naudojamos statybinės medžiagos kokybės. Konkrečiai, statybininkai dažnai nepakankamai įvertina tai, kad įtariamieji sandoriai gali atsispirti atgal. Jie dažnai sukelia labai brangų perdirbimą, kuris žymiai padidina planuojamą sąnaudų rėmą. Ekonomiškai efektyvi statyba vis dar įmanoma net ir nuolat augančių medžiagų kainomis. Ir kas labai kruopščiai žiūri kaip statybininkas, lengvai pastebės, kad, pavyzdžiui, medienos surenkamuose pastatuose didėjančios išlaidos ir energijos kokybė gerokai padidėja. Labai svarbus faktas, kad vėliau gyvenamojo nekilnojamojo turto naudojimas turės didžiulį poveikį numatomam šildymui ir kitoms komunalinėms paslaugoms.

Pinigai iš valstybės sumažina korpuso statybos išlaidas

Visų pirma, pastaraisiais metais namų statybininkams buvo sumažintos kelios valstybės subsidijos: jos vis dar egzistuoja, federalinės, valstybės ir vietos subsidijos, ypač visiems statybininkams, kurie savo namus stato ypač energiškai efektyviu būdu. Palyginti su tradiciniu dizainu, šis statybos metodas reikalauja žymiai didesnių išlaidų korpuso konstrukcijai. Be mažos palūkanų paskolų, pvz., „KfW“, gali būti labai sumažintos korpuso statybos sąnaudos per įvairias subsidijų programas, kurios buvo iš naujo išleistos 2016 m. Viduryje ir kai kuriais atvejais gerokai pagerėjo.

Paskelbtas federalinės vyriausybės tikslas - iki 2020 m. Nauji pastatai turėtų būti pastatyti išskirtinai „nešvariais“, kad ateityje būtų remiami tik ypač energiją taupantys namai. Dėl to buvo atitinkamai sugriežtinti naujosios Energijos taupymo įsakymo versijos (EnEV), kurie galioja nuo 2016 m. Sausio mėn., Reikalavimai. Tačiau kiekvienas, norintis pasinaudoti valstybės subsidijų lėšų lėšomis, jau planavimo etape turėtų tiksliai taikyti tikslines teisines nuostatas. Taigi jau yra keletas taisyklių, kurios turi būti laikomos apvalkaluose, kai statybininkai z. Pavyzdžiui, jie nori pasinaudoti 20 metų žemu palūkanų normos įsipareigojimu arba kreiptis dėl išpirkimo mokėjimų, kurie padvigubėjo iki 100 000 eurų vienam gyvenamajam būstui.

Jei planas išeina iš rankų korpuso konstrukcijos metu

Dažniausiai nenumatytos problemos korpuse nekyla dėl planavimo klaidų, medžiagų įsigijimo ar faktinės statybos, tačiau dėl išorinių aplinkybių, kurios yra tik šiek tiek apskaičiuojamos. Kiekvienas, kuris susiduria su tokiais iššūkiais kaip kūrėjas, galbūt dėl ​​išlaidų priežasčių, atsisakė specializuotos įmonės dalyvavimo labai sudėtingai statybos priežiūrai, greitai praranda savo apžvalgą. Su pastatų statyba susijusi rizika apima tipiškus scenarijus:

  • Žemės trūkumai, dėl kurių reikia vėlesnio atnaujinimo;
  • Neteisingų ar netinkamų medžiagų ir medžiagų pristatymas ir naudojimas;
  • Nerimą keliančios oro sąlygos (sunkus ir nuolatinis lietus, šalmas ar audra)
  • Planavimo problemos, susijusios su statybos darbais;
  • Blogas ar ne visi kvalifikuoti darbuotojai ir nepatikimi meistrai.

Profesionalūs ir ilgametę patirtį turinčios statybos įmonės apskaičiuoja tokius pavojus, o ambicingi vyrai per daug vertina, nes jiems trūksta patirties. Ypač konstrukcijos apvalkalo atveju, ekspertų darbas yra būtinas ir visais kitais daugialypės prekybos sandoriais.

Ar taip pat yra konkretesnis su lukštais?

Nepaisant to, jūs, kaip skaitytojas, iki šiol dar nežinote, ką dabar gauna toks apvalkalas. Atitinkamoje specializuotoje literatūroje pramonės žinovai tikisi vidutiniškai 507 eurų. Tai yra dabartinė 2016 m. Kaina vienam kvadratiniam metrui Vokietijoje. Nepakanka - gerai. Tada mes įsiskverbiame šiek tiek giliau.

Kadangi mums trūksta gerai informuotų redakcinių realių ir patikimų duomenų apie faktines apvalkalo išlaidas, mes turime kompetentingą statybos specialistą iš Austrijos, Wilwried Ritter iš Ebensee Salzkammergut prašė pagalbos. Jau daugiau nei tris dešimtmečius judrus penkiasdešimtojo dešimtmečio viduryje „jis pasidžiaugė“ (kaip jis pats jį nurodė) visose statybos vietose - gyvenamųjų kompleksų, viešųjų pastatų, pramoninių pastatų ir kelių šimtų vieno šeimos namuose. Be daugelio knygų, kurias verta paskaityti namo statybos tema, kurią mes labai rekomenduojame „Häuslebauern“, ponas Ritteras turi gerai aplankytą ir populiarų internetinį portalą. Iš to jis leido mums panaudoti kai kurias jo darbštingas lenteles ir apžvalgas, dėl kurių norėtume nuoširdžiai padėkoti jam.

Heller & Pfennig apvalkalo kaina!

Jo skaičiavimų pagrindas yra vidutinis vieno šeimos gyvenamasis plotas, kurio naudingasis plotas yra 140 m², pastatytas be itin brangių priedų. Pirma, palyginkite ENTIRE statybos išlaidas su rūsiu arba be jo:

  • Rūsys: įmontuotas plotas 10 x 8,5m = 85,0 m² x 360 EUR, - = 30 600 eurų
  • Namas: Gyvenamasis plotas 140 m² x 1 450 EUR, - = 203 000 eurų
  • Bendra vidutinio EFH su rūsiu kaina: 233 600 eurų
  • Pagrindinė plokštė: Įmontuotas plotas 10 x 8,5 m = 85,0 m² x 72 EUR, - = 6,20 EUR
  • Namas: Gyvenamasis plotas 140 m² x 1 450 EUR, - = 203 000 eurų
  • Bendra savarankiško namo kaina be rūsio: 209 120 eurų

Šios konkrečios korpuso kainos buvo nustatytos:

Konstrukcijos etapai, įtraukti į korpusąBendrinti%Akcijos eurais
žemės darbai24.672
nukreipiant darbas12.336
Mūro, betono ir gelžbetonio darbai3070.080
kaminas24.672
dailidžių511.680
Stogo danga / dailylentės (santechnikas)511.680
Todėl bendras korpuso konstrukcijos kiekis45105.120

Tačiau reikia pažymėti, kad jei norite tinkamai paskirstyti ir interpretuoti šias kainas, turėtumėte perskaityti keletą svarbių koreliacijų apie tai, kaip buvo pastatytos pirmiau nurodytos korpuso konstrukcijos vertės. P. Rittero pareiškimas, kurį norėtume čia atkurti stenograma:
„Mano kainos - ir tai, kas jiems yra ypatinga - tai kainos, kurias galima pasiekti profesionalaus statybos konkurso būdu, todėl mano kainos yra kainos, kurias statybos įmonės naudoja kainoms apskaičiuoti.“ Galite tiksliai sužinoti, kaip reikia suprasti kainas jei reikia, čia: //haus-selber-bauen.com/baupreise.html.

Taip pat reikia atsižvelgti į tai, kad kalbant apie statybos kainas ir taip pat ir apvalkalo išlaidas, tai daugiausia priklauso nuo to, kas atlieka statybos darbus. Bet kokiu atveju geriausios kainos gali būti pasiektos, jei tiesiogiai iš statybos bendrovių bus prašoma išsamų statybos konkursą. Savo ruožtu, JV įmonės arba rangovai yra apie 15–20% brangesni. Tada tai priklauso nuo visos užsakymo sumos ir galiausiai reikia atsižvelgti ir į statybos valdymo išlaidas.

Patarimai ir gudrybės

Taigi paimkime pinigus lengvai. Bet kaip toliau? Jei aš padariau viską teisingai, daugelis tikriausiai užduos sau dabar, kurie galbūt norės pradėti savo apvalkalą pavasarį. Atsižvelgdami į tai, kad jūs tik norite statyti namą vieną kartą savo gyvenime:

  • Gauti pripažintas specializuotas įmones ar žmones nuo pat pradžių;
  • Įsitikinkite, kad turite nebrangius, kokybiškus pasiūlymus, pagrįstus teisingais pasiūlymais;
  • Įdėkite savo asmeninį laiko valdymą į bandymą - be pernelyg didelės apkrovos ir
  • Organizuokite visišką visų statybos etapų valdymą net ir korpuso konstrukcijoje ir dokumentuokite kiekvieną trūkumą, kuris atrodo toks mažas.


Vaizdo Diskusijų: The Great Gildersleeve: Disappearing Christmas Gifts / Economy This Christmas / Family Christmas