Kaip įgyvendinamas nuomos kainos stabdymas?


Nuo 1.6.2015 Vokietijoje yra vadinamasis Mietpreisbremse. Bet kas tiksliai sulėtina nuomos kainas? Ir ar ji dirbo per pirmuosius kelis mėnesius nuo jo įvedimo? Viena vertus, ji dar nebuvo įgyvendinta šalies mastu, kita vertus, dar reikia nuspręsti, ar jos taikymas iš tikrųjų bus visiškai veiksmingas.

Nuomos kainų stabdymo idėja

Kadangi pastaraisiais metais miestų teritorijose išnuomotos nuomos kainos sparčiai augo, atsižvelgiant į politiką, turi būti naudojamas nuomos kainos stabdys. Tai neleidžia, pavyzdžiui, kai naujasis nuomininkas juda, nuoma gali būti nustatoma visiškai laisvai. Dabar padidinimas gali būti apribotas tik iki 110 proc. Vietinių nuomos mokesčių. Didesnės nuomos kainos neleidžiamos.

Šios taisyklės išimtys

Išskyrus visas išimtis, sumažėja numatomas nuomos kainų stabdymo poveikis. „Lexware“ glaustai parodo, ar jums įtakos turi naujas reglamentas. Čia taip pat gausite nemokamą el. Knygą su išsamesne informacija.
Iš pradžių reglamentas taikomas tik būstui. Jis netaikomas komercinių patalpų nuomai ar nuomai. Lizingas, kuris buvo nusistovėjęs prieš įvedant stabdį, neturi įtakos. Esamos nuomos kainos neturi būti keičiamos. Net jei paskutinis nuomos mokestis jau buvo didesnis už leistiną 10 proc., Naujos nuomos sutartys gali būti sudaromos už tą pačią kainą ir jų nereikia koreguoti.

mietpreisbr2

mietpreisbr2

Nuomos kainos stabdys taip pat netaikomas renovuotiems ir naujiems pastatams. Nauji pastatai apima visus pastatus, kurie pirmą kartą buvo apgyvendinti po 2014 m. Renovavimo atveju šie darbai turi būti tokie išsamūs, kad kainuos bent trečdalį to, ką turėtų kainuoti panašus naujas pastatas. Nuomos stabdys taikomas tik miestuose, kuriuose trūksta būsto, kuriuos nustatė kompetentingos federalinės valstybės, o ne visoje šalyje.

Ankstesnis įgyvendinimas

Visų pirma, nuomos kainų stabdymas buvo visiškai priešingas jo faktiniam tikslui. Per kelis mėnesius iki įvedimo maždaug pusė visų Vokietijos privačių savininkų padidino savo nuomos mokesčius - ypač Miunchene ir Diuseldorfe. Iki šiol, pavyzdžiui, Bavarijos geografinis pasiskirstymas yra panašus į pleistrą. Vienoje bendruomenėje jis yra, kitame ne. Tai sukuria nesąžiningą nelygybę.

Pradinė patirtis rodo, kad daugelis savininkų nesilaiko nuomos kainos stabdymo ir kad nuomininkams tai nėra lengva gauti dėl laisvos. Be to, ypač paveiktuose miestuose būsto trūkumas yra toks didelis, kad džiaugiamės, kad netgi radote butą. Todėl daugelis bijo nuleisti nuomotojo nuomos sumą.

Būsimi pokyčiai

Prognozės rodo, kad nekilnojamojo turto savininkai ateityje susilaikys nuo nedidelių renovacijų, o vėliau viskas iš karto, o vėliau nuomos kainos padidės be apribojimų. Vietos nuomos indekso nustatymas yra problemiškas ir tikriausiai tebebus ginčas. Panaši padėtis Ispanijoje ir JAV, taip pat kelia susirūpinimą, kad esamas būstas vis labiau nelygybės, kad daugiau žmonių bus benamiai, o šeimos su vaikais turės gyventi mažesniame plote. Būsto trūkumo panaikinimas kai kuriuose miestuose nėra nuomos kainos stabdymo akyse.


Vaizdo Diskusijų: