Nuoma dėl balkono


Nuomos objekto nuoma paprastai apskaičiuojama pagal naudojamą plotą. Tai apima balkoną, kuris yra įtrauktas į nuomą. Tačiau sritis, kurią galima apsvarstyti, priklauso nuo įvairių veiksnių. Taigi nuomininko ir nuomininko problemos dėl nuomos dėl balkono yra neišvengiamos.

Nuomos nustatymas

Namo ar buto nuoma gali būti vertinama skirtingomis skalėmis. Tačiau svarbu, kad skaičiavimo pagrindas būtų ir nuomos dalis. Jei taip nėra, bus taikomos viešojo būsto taisyklės. Tačiau ne tik nuomos įstatymas keičiasi vėl ir vėl, šios taisyklės gali keistis.

Jei nuomos sutartyje nėra susitarimų, taikomos šios taisyklės

Yra skirtingų taisyklių ir taisyklių, galiojančių, jei nuomos sutartyje nėra sudarytas kitas susitarimas. Nuomos data yra lemiama:

  • 2. Apskaičiavimo potvarkis, 42–44 dalys: iki 2003 m
  • Gyvenamojo ploto potvarkis: nuo 2004 m. Sausio mėn

Šių taisyklių galiojimo sritis

Ypatingas bruožas apskaičiuojant balkoną pagal kvadratinę filmuotą medžiagą yra tai, kad balkono zona negali būti visiškai pridedama prie kvadratinių metrų kainos. Šiam reglamentui taikomos šios nuomos turto sritys ir elementai, pavyzdžiui, balkonas:

  • balkonas
  • terasa
  • terasa ant stogo
  • lodžija

Iki 2003 m. Gruodžio mėn. Visada tenka 50 proc

Pirmajame taisyklių rinkinyje (iki 2003 m. Gruodžio mėn.) Į nuomojamo objekto kvadratinių metrų kainą pridedama pusė kvadratinio metro balkono ploto. Tačiau nuo 2004 m. Jis yra tik 25 proc. Tačiau įstatymų leidėjas dar išimtis. Pagal tai, nuomos mokestį galima įskaičiuoti į nuomos mokestį iki 50%. Tada balkonas ar terasa, bet išskirtinis, taip, beveik unikalus.

50 proc. Nuo 2004 m. Yra tik didžiausia viršutinė riba

Daugelis savininkų tai aiškina, bet neteisingai ir nemato jokių realių taisyklių pakeitimų iki 2003 metų. Galiausiai, iš nuomotojo požiūrio, tikriausiai kiekvienas jo balkonas yra unikalus. Bet tai nėra taip paprasta. Kadangi 50 procentų balkono ploto apskaičiavimo pagrindas gali būti laikomas maksimalia atitinkamos aukštos kokybės balkono riba.

Sprendimai apie tai

Taigi, savininkui teko pralaimėti, nes teismas nesilaikė jo argumento - ir kad, nors tai buvo erdvus balkonas su stogu. Pasak teismo, tai paprasčiausiai nebuvo ypatingas balkonas, nes net ir nepaisant to, kad stogo danga, šioje šalyje klimatas neleidžia atitinkamai išplėsti balkono.

Vietiniai nuomos mokesčiai vyrauja

Taip pat yra dar vienas svarbus veiksnys. Būtent vietos kainų struktūra. Taigi, nuomotojas pirmiausia turėtų įrodyti, kad jo regione yra įprasta, kad jo nuomone, 50 procentų už tam tikrą balkoną.

Jei reikia, tiksliai patikrinkite komunalinių paslaugų sąskaitą

Šios taisyklės, kiek tai susiję su nuomos mokesčiu už balkono dydį, yra iki šiol aiškios. Tačiau komunalinių paslaugų sąskaitoje dažnai daroma labai skirtinga klaida. Tokiu atveju balkono ar terasos negalima įtraukti į skaičiavimo pagrindą, kad būtų galima nustatyti proporcingas šildymo išlaidas. Tai reiškia, kad jei jūsų nuomotojas sukuria komunalinių paslaugų sąskaitą, kurioje turėtumėte sumokėti pro rata už balkono ar terasos šildymo išlaidas, galite tai ginčyti.

Patarimai ir gudrybės

Namo žurnale rasite daug daugiau vadovų ir įnašų temomis aplink balkoną. Be nuomos įstatymo, jie taip pat sprendžia rūkymą balkone arba kepsnius ant balkono.


Vaizdo Diskusijų: Neries Ardai parduodami apartamentai arti Litexpo parodų rūmų ant Neries upės kranto