Papildomos išlaidos: kokie platinimo raktai gali būti taikomi


Pasiskirstymo rakto nustatymas nuomininkų šildymo sąnaudoms padalinti yra sudėtingas dalykas. Pagal įstatymą sąžiningai paskirstyti ir tarpusavyje derinti gali būti taikomos skirtingos teisės normos. Kaip tai padaryti teisingai ir tai, kas nepriimtina, skaitykite čia.

Vartojimas pagrįstas atsiskaitymas

Norint paskatinti individualius nuomininkus taupyti energiją, šildymo sąnaudų reglamente nustatyta, kad šildymo sąnaudų paskirstymas nuomininkams taip pat turi būti pagrįstas vartojimu.

Todėl ne mažiau kaip 50% šildymo išlaidų rakto turi atsižvelgti į nuomininko vartojimą.

Priešingai, šildymo sąnaudų pasiskirstymas neturi būti grindžiamas tik vartojimu, bet ne daugiau kaip 70 proc. Tai apsunkina nuomininko komunalinių paslaugų sąskaitos paskirstymo raktą.

Teisiniu požiūriu leidžiamas platintojo raktas

taisyklė standartai

Įstatymas leidžia daugybę skirtingų vadinamųjų taisyklių. Kontrolės skalė yra kriterijus, pagal kurį paskirstomos šildymo išlaidos.

Leistinos taisyklės yra, pavyzdžiui:

  • pagal nuomojamų butų gyvenamojo ploto santykį
  • pagal nuomojamų butų tūrio santykį (m3)
  • pagal asmenų skaičių
  • po vadinamųjų asmens mėnesių ar asmeninių dienų

Be to, atskiros svarstyklės gali būti derinamos beveik visur. Nustačius, jūs galite ne tik pakeisti jį kaip savininką.

Bendroji taisyklė

Jei nuomos sutartyje nenustatyta jokia kita standartinė taisyklė, gyvenamojo ploto kaip nykščio taisyklės santykis automatiškai taikomas pagal BGB 556a straipsnio 1 dalį.

Tai reiškia, kad jei nuomotojas nenustatė jokio kito skalės, šildymo sąnaudos padalijamos 50 proc., Atsižvelgiant į kiekvieno nuomininko suvartojimą, ir 50 proc.

Skaičiavimas pagal uždaros erdvės kubinius metrus

Tai gali būti naudinga, jei nuomojamų butų lubos nėra tokios pačios, kad tik palyginus grindų plotą nebūtų teisingo paskirstymo. Didesnio kambario aukščio butų šildymo poreikis yra didesnis (dėl didesnio patalpų oro kiekio), nei butai su žemesnėmis lubomis.

Dėl teisingo skaičiavimo, II skaičiavimo nutarimas taikomas šildymo kaštams. Turi būti laikomasi šio skaičiavimo metodo.

Skaičiavimas pagal asmenų skaičių ir (arba) asmens dienas ir asmens mėnesius

Apskaičiavimas tikrai yra sudėtingesnis, jei jį atlieka asmenys. Tačiau ji taip pat yra teisinga. Vienas žmogus 70 kv.

Todėl savininkas visada turi atsižvelgti į kiekviename bute gyvenančių žmonių skaičių. Be to, jis turi įrodymų dėl asmenų skaičiaus, jei kalbama apie ginčus. Dėl šios priežasties šis paskirstymo raktas naudojamas retai.
Nuolaidos vaikams ar naminiams gyvūnams yra nepriimtinos kaip papildomos sumos žmonių skaičiui dėl ypatingo naudojimo.

Laisvos darbo vietos skaičiavimas

Laisvos darbo vietos gali net per trumpą laiką perduoti kitiems nuomininkams. Laisvos darbo vietos visada būna savininko sąskaita ir turi būti apskaičiuojamos pagal visas išlaidas.


Vaizdo Diskusijų: