Nuomos ir balkono išplėtimas: Ką gali nuomotojas - ir ką nuomininkas?

Kartais planuojamas balkonas nuomos namuose sukelia problemų: statybos projektas nesuteikia nuomininkų triukšmo, purvo ir kitų nepatogumų, jis taip pat daugiausia veikia nuomos lygį. Dabar kyla klausimas, ar savininkas gali augti be nuomininko patvirtinimo. O kas, jei nuomininkas nori balkono ir pirmiausia turi įtikinti savininką?

Nuomotojas planuoja balkono auginimą

Nuomotojas, planuojantis pastatyti balkoną, privalo raštu pranešti savo nuomininkams ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki statybos pradžios. Jis turi nurodyti ir statybos projekto tipą, ir jo apimtį bei trukmę.

Taip pat šiame laiške turi būti skelbiamas nuomos mokesčio padidėjimas, kurį planuoja padidinti dėl padidėjusios būsto vertės, kad jis vėliau taptų teisėtas. Įstatymų leidėjas mano, kad balkono statyba yra viena iš modernizacijų, kurios visada gerina gyvenimo kokybę.

Kaip aukštas gali būti nuomos kainos padidėjimas balkono auginimo metu?

Pagal BGB 559 straipsnio 1 dalį, metinė nuoma gali būti padidinta iki 11% modernizavimo išlaidų. Pagal BGB 559a straipsnį, į šias išlaidas neįtraukiamos jokios nuomininko įvestos finansinės priemonės ir subsidijos iš valstybės biudžeto.

Jei keli butai gauna balkonus, išlaidos turi būti paskirstytos tolygiai tarp nuomininkų, kurie gauna naudos iš pratęsimų. Skirstymas paprastai grindžiamas nuomojamais kvadratiniais metrais.

Ar nuomininkas gali užkirsti kelią balkono auginimui?

Nuomininkas turi mažai teisinių priemonių veikti prieš balkono išplėtimą ir vėlesnį nuomos mokesčio padidinimą. Tik tuo atveju, jei statyba reikštų ypatingą sunkumą sau ar kambariui, jis turi veto teisę. Toliau išvardyti kietumai gali užkirsti kelią balkono auginimui:

  • Triukšmas ir purvas nepagrįstai: Paprastai tokios statybos projekto išorinės aplinkybės yra pagrįstos sveikam nuomininkui. Pvz., Jei esate miegamasis arba psichiškai nesveikas asmuo, galite kreiptis į apeliacinį skundą.
  • Gyvenimo sąlygų pagerėjimas: Jei nuomininkas gali įrodyti, kad statybos priemonė nepagerina gyvenimo vertės, bet gali net pabloginti, jis neprivalo toleruoti balkono auginimo.
  • Nuomininko nuomos priemonės yra sunaikintos: nuomotojo patvirtinta ir vykdoma nuomininko pastato konstrukcija gali būti nenaudinga balkono auginimo metu. Tačiau šis reikalavimas taip pat gali būti pasibaigęs.
  • Nuomos padidėjimas nėra pagrįstas: jei nuomininkas nesugeba pervežti nuomos mokesčio, jis gali užkirsti kelią balkono išplėtimui. Teismas priima sprendimą dėl individualios nuomininko padėties. Jei nuomininkas moka daugiau nei trečdalį savo mažų pajamų, jis turi gerų galimybių.

Patarimai ir gudrybės

Ar jus domina nuomininkas balkono kultivavimo metu? Žinoma, jūsų nuomotojas turi sutikti su tuo, bet galbūt jūs galite jam pritraukti dalijimosi išlaidas. Taip pat galite pasikalbėti su kaimynais, kad įtikintų savininką kartu.

Vaizdo Diskusijų: