Negrąžintinos papildomos išlaidos


Gyvenamoji erdvė yra ribota, nuomos kainos atitinkamai yra didelės. Be to, dėl perėjimo prie energijos, papildomos išlaidos labai padidėjo. Dabar jos sudaro iki 40 proc. Visos nuomos kainos. Todėl daugiau nei suprantama, kad nuomininkai atidžiau vertina kasmetinį komunalinių paslaugų sąskaitą. Iš tiesų, nuomininkų asociacijų nuomone, atrodo, kad daugiau nei pusė visų sąskaitų yra klaidingos. Visų pirma, vėl ir vėl galima rasti nepagrįstų papildomų išlaidų.

Papildomos išlaidos yra sudėtingos

Jei nuomojate objektą, yra daug kitų išlaidų - veiklos sąnaudų. Nors savininkui teisėtai reikalaujama, kad komunalinių paslaugų sąskaitą už paprastą žmogų būtų galima suprasti ir aiškiai suprasti. Nepaisant to, papildomos išlaidos sudaro visas atskiras papildomas išlaidas. Tai savo ruožtu gali būti tokie sudėtingi, kad klaidos, susijusios su paslaugų mokėjimu, yra labai tikėtinos.

Atsiperkamosios veiklos sąnaudos

Tačiau per nustatytą laikotarpį nuomininkas turi teisę pamatyti visas papildomas išlaidas. Be formų ir skaičiavimo klaidų čia ypatingas dėmesys skiriamas ne mokėtinoms papildomoms išlaidoms, kurios dažnai yra įtrauktos į sąskaitas - nežinojimo, bet taip pat iš dalies gerai nusimano. Vis dėlto, norint suprasti, kokios yra nepagrįstos papildomos išlaidos, pirmiausia svarbu žinoti atlygintinas veiklos sąnaudas.

  • šildymas
  • karšto vandens
  • Nuotekos (kanalizacija)
  • šiukšlių surinkimo
  • gatvių valymas
  • namas valymas
  • Apšvietimas (bendrose patalpose)
  • mechaninės skalbimo priemonės
  • prižiūrėtojas
  • sodo priežiūra
  • Bendros antenos ir / arba kabelinė televizija
  • kaminų valymas
  • Liftai
  • Turto ir atsakomybės draudimas
  • kenkėjų kontrolė
  • žemės mokestis
  • kitos veiklos sąnaudos

Ne kiekvienas elementas yra būtinai atlygintinas

Iš esmės gali būti mokamos visos šios veiklos sąnaudos. Tačiau tai yra būtina sąlyga, kad jie taip pat išsamiai paminėti nuomos sutartyje, būtent pradinio susitarimo metu, o ne atgaline data ar atgaline data. Be kelių išimčių, pvz., Saulės energijos atnaujinimo su naujomis papildomomis išlaidomis, naujų papildomų mokesčių nėra. Taigi tik iš tiesų sutartos veiklos sąnaudos yra atsiperkamos.

Tikrosios veiklos išlaidos, kurios nėra atlygintinos

Jei nuomotojas, pavyzdžiui, sodas, kuris buvo atliktas po nuomininko, gali atsirasti papildomų išlaidų, jei jų nėra jau susitarta iš anksto. Tačiau papildomų išlaidų, kurios jau buvo padengtos kitomis aplinkybėmis, negalima perskirstyti. Pavyzdžiui, nuomininkai perima namo valymą arba prižiūrėtoją sodo priežiūrą.

Paprastai papildomų išlaidų nėra

Be to, gali būti skiriamos tik tos išlaidos, kurios faktiškai turi įtakos nuomininkui. Jei nuomotojas pasilieka sodą sau ar sodą suteikia kitam nuomininkui, jokios išlaidos negali būti apmokestinamos. Panašus į draudimą: grąžinami tik tie, kurie daro įtaką namui (gaisras, audra, atsakomybė). Negrąžinamas yra tas, kurį nuomininkas sudaro naudai, ty nuomos draudimas arba jo paties turinio draudimas.

Atsitiktinės išlaidos turi būti reguliarios išlaidos

Bet net ir su realiomis veiklos sąnaudomis, ne visos yra atsiperkamos. Tai principas, kad ji turi būti reguliariai pasikartojančios išlaidos. Todėl neįtraukiamos unikalios remonto išlaidos - ar tai būtų šildymo sistema, ar liftas. Jei kyla audros pažeidimų, pvz., Nukritę medžiai, regioniniai aspektai vis dar gali būti įtraukti. Vokietijos centre yra mažesnė audros rizika nei Hamburge. Hamburgo audros darbotvarkėje netgi turi tam tikrą reguliarumą ir todėl yra įmanomos.

Patarimai ir gudrybės

Akivaizdu, kad bus ne paprasčiau, jei teismai atliks keletą skirtingų aiškinimų. Tačiau taip pat paaiškėja, kad net ir nuomininkams, ir savininkams labai sunku atpažinti ir interpretuoti viską, todėl, kaip įtarimas dėl dviprasmiškumo, pirmiausia turite susisiekti su nuomininku. Čia jums bus pranešta, ar ji yra po komunalinių paslaugų sąskaitos su neatgautinomis atsitiktinėmis išlaidomis ar kitomis klaidomis. Tada jūs einate per toliau nurodytus duomenis, kuriuos nuomininkas prašo apmokėti už paslaugas. Ekspertai labai greitai pripažįsta, ar yra neatgautinų daiktų ar kitų neteisingų skaičių.


Vaizdo Diskusijų: