Statybos leidimas terasos stogams?


Iš esmės šioje šalyje beveik viskas reikalinga. Netgi terasos stogo danga niekada nėra išimtis. Priklausomai nuo stogo būklės ar dydžio, naujas stogas gali būti vietinis, bet be leidimo.

Struktūroms reikalingas leidimas

Laisvai stovinčioje terasoje stogo danga yra traktuojama kaip autostopas. Tai yra, daugeliu atvejų yra supaprastintas statybos leidimas. Gyvenamajame pastate terasos stogo danga paprastai laikoma pertvarkymu ar išplėtimu. Tačiau tam reikia ir leidimo statybai.

Iš esmės kiekvienas statybininkas pirmiausia turi manyti, kad jam reikalingas statybos leidimas savo vadinamajam nedideliam projektui. Todėl pirmasis žingsnis prieš perkant patio stogą visada yra kelias į vietos statybos instituciją.

Nėra atsakymų

Teritorijos stogo dangos statybos leidimo klausimas nacionaliniu mastu reguliuojamas labai skirtingai. Viena vertus, už šį klausimą atsakingos atitinkamų federalinių valstybių valstybinės statybos taisyklės.

Tačiau netgi šis taisyklių rinkinys nėra vienintelis lemiamas veiksnys, nes kiekvienas savivaldybės plėtros planas gali teikti skirtingas taisykles, kurios turi būti laikomasi. Taigi tai nepadeda, klientas turi ieškoti pokalbio su pastatu.

kaimynystė

Tai net nepadės, jei kaimynui būtų leista teisėtai statyti kiemo stogą be statybos leidimo. Vietos teisės aktai keičiami gana dažnai, ypač kai vietos taryba statybų srityje stengiasi sukurti kuo vienodesnį vaizdą.

Deja, pastato teisė nėra taisyklė, ta pati teisė taikoma visiems. Čia galioja tik dabartinis įstatymas. Daugeliu atvejų atstumai iki nuosavybės ribų gali būti nuvertinti, jei kaimynas duoda savo sutikimą.

Vietos statybos taisyklės

Daugeliui statybininkų šiandien yra tikras spektras, vadinamas plėtros planu. Jei reklamuojama nauja pastato teritorija, dabar dažnai yra kraštutinių taisyklių. Galima leisti saulės žiemos sodus, tačiau draudžiama naudoti terasos stogus.

Ar namų spalva, ar tik latakai, zonavimo planas tikrai gali viską reguliuoti. Net katės atvartas arba apsidraudimo tipas. Žinoma, ne kiekvienas plėtros planas turi būti parengtas taip siaurai. Geriau informuoti save prieš tai, kai galite nuspręsti dėl savo nuosavybės taip gerai, kaip niekas.

Reihenhaussiedlung

Dar blogiau, nei griežtai vystymo planai, kurie dabar yra regioniniai, yra eilinis namas. Dažnai daugiabučių namai turi pakankamai gerą galimybę pastatyti stogą ant terasos, tačiau daugeliu atvejų vidurio terasos namai nesukuria reikiamų atstumų iki nuosavybės ribų.

Be to, eilės namai dažnai turi labai mažus sklypus. Tuomet gyvenamojo ploto plotas yra pernelyg didelis ir nėra patvirtintas pagal mažo sklypo plotą.

Stogo dydis, o ne medžiaga

Nesvarbu, ar patio stogas yra sumontuotas su mediniais pastoliais, ar aliuminio rėmeliais, dažniausiai nėra svarbu. Esant būtiniems statybos leidimams, pagrindinis vaidmuo tenka dydžiui.

Nors erdvė po stogu paprastai nėra uždaryta šonuose, daugelis statybinių kodų kaip taisyklė vadina kubinius metrus pastatytos erdvės. Kuo mažesnis patio stogas, tuo didesnis plotas gali būti.

Sumažinkite kambario aukštį

Tai taip pat gali būti išeitis, jei reikia išmontuoti dalį stogo. Pavyzdžiui, jei terasos stogo danga buvo pastatyta trijų metrų stogo aukštyje, statybininkas gali grindis pastatyti arba perkelti į naują medinę grindį, kuri sumažina lubų aukštį.

Galų gale, apie 2,70 metrų yra visiškai pakankamas, tačiau šiek tiek daugiau leidžiamas pėdsakas. Žinoma, tai įmanoma tik tuo atveju, jei visa struktūra nėra pastatyta per aukštai namuose.

Laikykite atstumus iki kaimynystės ribų

Dauguma statybos kodeksų reikalauja laikytis tam tikrų atstumų. Tai paprastai yra trijų metrų atstumas iki turto ribos.

Jei šis atstumas nepasiekiamas, kai kuriais atvejais gali prireikti ugnies apsaugos sienos tarp savybių konstrukcijos. Tačiau paprastai nukentėjusi kaimynė taip pat turi būti oficialiai sutikusi.

Federalinės valstybės apžvalgoje

Šalių statybos taisyklės gali keistis nereguliariai. Be to, taisyklės nėra reikšmingos, išskyrus atvejus, kai įtraukiami vietiniai statybos kodeksai.

  • Badenas-Viurtembergas: leidžiama iki 40 kubinių metrų
  • Bavarija: turi būti pateiktas statybos prašymas su autoriu
  • Berlynas: labai griežtas - beveik kiekvienam terasos stogui reikia pateikti visą pastatą
  • Brandenburgas: iki trijų metrų lubų aukštis ir 50 kubinių metrų tūris, terasa stogo danga be leidimų
  • Brėmenas: iki 30 kubinių metrų be leidimo
  • Hamburgas: turi būti pateiktas statybos prašymas su autoriniu kūriniu, iš dalies penkių metrų atstumu iki reikalingos ribos
  • Hesse: leidžiama iki 40 kubinių metrų
  • Mecklenburg-Vorpommern: iki 30 kubinių metrų be leidimo
  • Šiaurės Reinas-Vestfalija: statybos darbų užsakymas turi būti pateiktas, jei pastatyta daugiau kaip 30 kubinių metrų ploto
  • Žemutinė Saksonija: nemokamai iki 40 kubinių metrų, tačiau statybos dokumentai turi būti pateikti pastato biurui
  • Reino kraštas-Pfalcas: iki trijų metrų lubų aukštis ir 50 kubinių metrų tūris, kiemo stogas yra be leidimų
  • Saksonija: be patvirtinimo
  • Saksonija-Anhaltas: be patvirtinimo
  • Saro kraštas: turi būti pateiktas statybos užsakymo projektas ir statikos projektas
  • Šlėzvigas-Holšteinas: be patvirtinimo
  • Tiuringija: be patvirtinimo

Būtini dokumentai

Statybos institucijos reikalauja tikrų dokumentų, kuriuos reikia pateikti kartu su planavimo paraiška arba prašymu prieš statybą, potvynių. Be kliento, dokumento rengėjas taip pat turi pasirašyti šiuos dokumentus.

  • planavimo paraiškos forma
  • Statybos aprašymas su įsigijimo ir statybos sąnaudų apžvalga
  • Architektūrinis brėžinys su grindų planu, skyriais ir vaizdais
  • statika
  • paprastas svetainės planas iš sklypo kadastro biuro - svetainės planas turi būti atnaujintas
  • Supaprastinta statybos leidimų išdavimo tvarka

NRW kaip statybos teisės pavyzdys

Terasiniai stogai yra pavaldūs komponentai, todėl šalia pastato jie nėra svarbūs. Taip yra daugiausia dėl to, kad patio stogai yra palyginti nedideli ir atviri. Tačiau turi būti laikomasi tarpinių paviršių.

Tarpai ir jų reikšmė

Teritorija, kuri, kaip pavaldi sudedamoji dalis, gali būti ignoruojama, jei ji neišsikiša daugiau nei 150 centimetrų nuo išorinės sienos. Turto ribose reikia laikyti tik dviejų metrų atstumą.

Vargu ar yra, kad terasos stogo danga bus tokia maža, todėl čia statytojas turi trūkumų ir turi atitikti tolesnius atstumus. Reikėtų supaprastinti nuotolinės zonos teisę.

Žvelgiant į lauko stogą su atstumu

Todėl kiekvienam terasos stogui, kuris projektuoja daugiau nei 1,50 nuo išorinės sienos, Šiaurės Reino Vestfalijos statybų įstatyme reikalaujama, kad atstumas nuo bet kurios nuosavybės ribos būtų ne mažiau kaip trys metrai.

Statybos leidimas atšaukiamas

Jei Šiaurės Reino-Vestfalijos terasos stogo danga yra ne mažesnė kaip trys metrai ir ne didesnė kaip 30 kvadratinių metrų, tuomet statybos leidimas nereikalingas. Tačiau vis dar turi būti laikomasi visų valstybės statybos taisyklių reikalavimų.

Keliai nuo statybos leidimo

Statybininkai, neturintys galimybės teisėtai pastatyti terasos stogą arba kurių pastato paraiška buvo atmesta, neturėtų statyti juodos spalvos, bet naudoti vieną iš teisinių būdų.

Ir markizė, ir markizė yra labai veiksminga terasa apsaugoti nuo stipraus saulės spindulių. Tačiau jie yra lygiai tokie pat, kaip saulės spinduliai yra labai jautrūs vėjui. Be to, jie turi mažai lietaus ir išgyvena ne kruša.

Kitas variantas yra furgonai, kurie faktiškai pagaminti karavanui ar autofurgonui. Jie suteikia dar didesnę apsaugą nei markizė ir gali būti nuimami ir laikomi žiemą.

Šie stogeliai įterpiami į atitinkamą bėgelį ant namų sienos ir dėl to sujungimo dėka lieka labai stabilūs. Be to, šie stogai yra pritvirtinti kaiščiais ir diržais. Čia šeima gali gerai sėdėti net blogais orais.

  • tentas
  • tentas
  • skėtis
  • Priekaba karavanams

Patarimai ir gudrybės

Geriau nesiimti jokios rizikos. Draugiški kaimynai gali greitai pavydėti ir mokyti statybos projekto biurą. Tai nebūtinai turi būti blogiausias atvejis, kai turite nedelsiant nuplėšti patio stogą.

Tačiau, norint išlaikyti atstumą iki nuosavybės ribos, gali tekti atkurti dalį arba netgi perkelti paklotą į šoną. Ne kiekvienas rinkinys gali atlaikyti tokius reikalavimus. Kai kuriais atvejais tai gali būti bendras terasos stogo dangos praradimas.


Vaizdo Diskusijų: Angaras Danija