2016 M. Nekilnojamojo turto rinka, kuri kinta ir kokias tendencijas jau galima numatyti


Nekilnojamasis turtas ir toliau bus vertingas turtas 2016 m., Kai kurie miestai vis dar pirmauja. Šiuo metu butai Berlyne yra labiausiai pageidaujami, tačiau dabar pasiūlymas yra daugiau ar mažiau išnaudotas, todėl investavimo galimybės yra nepakankamos.

Todėl investuotojai pradeda ieškoti naujų pelningų vietų Vokietijoje. Tai, pavyzdžiui, yra Leipcigas, kaip neseniai pranešė Wirtschaftswoche. Paskutinis, bet ne mažiau svarbus, naujieji metai taip pat siūlo keletą įdomių pokyčių, kuriuos turėtų apsvarstyti ir nuomininkai, ir savininkai.

Berlynas vis dar yra visų dalykų matas...

... Tačiau pasiūla ir paklausa užtikrina, kad nuomos kainos ir pirkimo kainos ir toliau auga, o mėnesiais pasiekė rekordinį lygį. Konsultacinės firmos EY Real Estate apklausa parodė, kad 16 proc. Visų respondentų aiškiai laiko Berlyną patraukliausia investicine rinka, ypač kalbant apie privačius investuotojus iš Vokietijos ir užsienio.

2016 M. Nekilnojamojo turto rinka, kuri kinta ir kokias tendencijas jau galima numatyti: 2016

Po kurio laiko sekė Hamburgas (13 proc.) Ir Frankfurtas (12 proc.). Tyrimas apėmė 150 draudikų, fondų, akcijų ir kitų nekilnojamojo turto investuotojų. Apskritai tyrimo rezultatai yra tokie:

2 pav. A-miestai

2 pav. A-miestai

Berlynas negali atlaikyti paklausos

Nors Berlyne šiuo metu kuriama daug naujų butų, dabartinė paklausa negali būti kompensuojama. Įtakos taip pat turi didelį pabėgėlių antplūdį, pagal PwC apklausą tarp 550 tarptautinių rinkos dalyvių, galų gale 83 proc. Imigraciją laiko esminiu veiksniu, turinčiu įtakos dabartinei nekilnojamojo turto pramonei. Be šių populiarių A miestų, taip pat vadinami didmiesčių regionais, mažesnius ir vidutinius miestus vis dažniau investuoja investuotojai. Šiuo atžvilgiu Leipcigas ir Dresdenas buvo ir yra įdomūs pavyzdžiai, daugeliu atvejų jie jau prekiauja kaip įmanoma greičiau A miestai. Būtent dėl ​​to, kad daugelyje miestų vis mažėja atsargų lygis, vis daugiau žmonių galvoja apie naujų pokyčių pradžią - 81 proc. Apklaustųjų tikisi, kad iki 62 proc. Iki metų pabaigos. Bet nesvarbu, kuris miestas yra pasirinktas kaip nekilnojamojo turto vieta, ir noras perimti, ir investuoti yra nepertraukiami.

Tačiau, jei norite investuoti save, 2016 m. Turite atsižvelgti į kai kuriuos pakeitimus, ypač kai kalbama apie finansavimą. Kadangi tiek statybininkai, tiek nekilnojamojo turto bėgikai ateityje turi susidoroti su padidėjusiais kredito užtikrinimo reikalavimais.

Nuo 2016 m. Bus taikomi griežtesni kredito patikrinimai.

Nuo 2016 m. Bus taikomi griežtesni kredito patikrinimai.

Nuo 2016 m. Bus taikomi griežtesni kredito patikrinimai.

  • Griežtesnis kredito patikrinimas
    Jeigu atitinkama finansų įstaiga ateityje negali įrodyti, kad yra patikrinusi kreditingumą arba atitinkamai skolinimo sąlygas, skolininkas turi galimybę bet kuriuo metu nutraukti savo sutartį - tokiu atveju išankstinio mokėjimo palūkanos nėra mokėtinos. Be to, palūkanų norma už laikotarpį iki sutarties nutraukimo sumažinama iki rinkos normos, kad bankas netgi galėtų grąžinti dalį apskaičiuotų palūkanų. Apskritai, verta nusipirkti paskolą, bet bet kuriuo atveju, kai kalbama apie nekilnojamojo turto pirkimą. Daugeliui žmonių jie yra svarbi senatvės aprūpinimo forma, o įvykus ekstremalioms situacijoms ir mirus vienam iš pelningų asmenų, išgyvenę asmenys dažnai negali mokėti įmokų. Be tinkamo aprūpinimo naujuoju namu netgi gali tekti perparduoti, todėl „Ergo Direkt“ rekomenduoja klasikinį gyvybės draudimą kaip apsaugos priemonę, užtikrinančią nuolatinį finansavimą.

Nekilnojamojo turto ir kitos saugios investicijos

Tačiau apskritai vokiečiai yra patenkinti savo investicijomis, o tai ne tik tiesa nekilnojamojo turto. Tik gruodžio mėn. „Handelsblatt“ pranešė, kad vis dar naudojamos nerizikingos investicijos, net jei šiuo metu palūkanų normos yra labai mažos. Vis dar naudojamas kasdieninis arba terminuotas pinigai, tačiau dažnai naudojamas ir klasikinis knygelė, nors kai kurioms institucijoms palūkanų normos vargu ar yra naudingos. Kiti populiarūs atstovai yra atsiskaitomoji sąskaita, taupymo laiškas, premijų taupymas ir namų taupymo sutartis. Tačiau bankų asociacija šią plėtrą vertina labai kritiškai: nes rizikingų alternatyvų pasipriešinimas gali būti kerštas, nes grįžimas prie nulio nėra pakankamas ilgalaikiam turto kaupimui.

Nekilnojamasis turtas vis dar yra viena iš populiariausių investicijų formų ir yra laikoma saugia investicija.

Nekilnojamasis turtas vis dar yra viena iš populiariausių investicijų formų ir yra laikoma saugia investicija.

Nekilnojamasis turtas vis dar yra viena iš populiariausių investicijų formų ir yra laikoma saugia investicija.

Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, svarbus vaidmuo tenka finansavimui. Šiuo tikslu paprastai imamos paskolos, nes tik labai nedaug pirkėjų turi tiek daug kapitalo, kad jie gali dirbti tik su namų statyba ar pirkimu. Tokios paskolos pasirinkimas turėtų būti kuo perspektyvesnis ir labiau apgalvotas. Svarbūs pagrindiniai finansavimo duomenys, pavyzdžiui, yra, kiek laiko turi būti nustatyta palūkanų norma, kuri grąžinimo suma yra optimali arba kokios finansavimo formos yra.

Be įprastų paskolų, kurios yra standartinės namų statyboje, namų savininkai taip pat gali ir turėtų atkreipti dėmesį į taip vadinamo tolesnio finansavimo raidą. Tai yra galimybė tęsti paskolą su ankstesniu banku arba pereiti prie kito teikėjo fiksuoto palūkanų laikotarpio pabaigoje. Šiuo metu galimybė yra palanki, nes užuot mokėjusi 4–6 procentus, kaip ir anksčiau, ateityje bus tik 1–2 proc. Palūkanų. Jei naudojate didesnį grąžinimą, galite atsikratyti skolos per 10–15 metų. Tai buvo nustatyta „Stiftung Warentest“ prieš kelias dienas. Palyginus skirtingus pasiūlymus, paaiškėjo, kad galimybė vargu ar būtų geresnė:

  • Mažiausias testo teikėjas suteikė paskolas paskaičiavus 0,85 proc. Efektyvią palūkanų normą

Tačiau svarbu, kad paskolos gavėjai kuo anksčiau išeitų iš ankstyvo pasitraukimo. Ne vėliau kaip fiksuoto palūkanų laikotarpio pabaigoje bankas ir skolininkas turi susitarti, tačiau, jei norite grąžinti likusią skolą, gali būti sudaryta skolos grąžinimo paskola su kitu banku.

Nuomos ar pirkimo - kas yra prasminga?

Kadangi Europos centrinis bankas (ECB) vis dar tvirtai remia finansų rinkas, šiais metais indėlininkai tikisi, kad bendros palūkanų normos išliks mažos. Kita vertus, potencialūs pirkėjai ar nekilnojamojo turto savininkai gali manyti, kad kainos ir toliau didės. Ir panašu, kad nuomininkai, nes daugelyje vietų jiems bus dar brangesnis pagal Bild.de. Šiuo metu potencialiems nuomininkams trūksta apie 800 000 butų, todėl gali atsitikti, kad daug pinigų reikia išleisti gana blogiems butams.

Nepaisant nuomos stabdymo kainų kilimo

Tiesą sakant, nuomos stabdys turėtų užtikrinti, kad ateityje būtų išvengta staigių nuomos kainų padidėjimo, tačiau šiuo metu jis nėra visur visur, o netgi poveikis negali visiškai įtikinti. Dėl šių neapibrėžtumų nuomininkai vis dar turi prisitaikyti prie papildomų išlaidų, nes kainų spiralės nebuvimas šiuo metu nėra aktualus.

5 pav

5 pav

Vokietijos nuomininkų asociacijos direktorius Lukas Siebenkotten sakė „rp-online.de“:

Nuo metų pradžios nuomos kainų stabdymas taikomas beveik 300 miestų 10 federalinių valstybių. Tačiau jis nebuvo įvestas šalies mastu, kurį taip pat smarkiai kritikuoja nuomininkų asociacija. Bent jau kalbant apie papildomas išlaidas, yra aišku, kad bent jau nėra didesnių šildymo išlaidų. Nors metų pradžioje jis buvo šiek tiek šaltesnis, energijos kainos jau buvo nustatytos 2015 m. Kita 2016 m. Svarstytina tema yra nuomos skolos tvarkymas. Būsto įmonės gali tikėtis, kad skola sumažės, nors ir mažesnė nei paskutinė. Tačiau tikimasi, kad jie nueis iki nulio, nes visada bus nuomininkų, kurie nemoka.

2016 m. Nekilnojamojo turto burbulas - ar yra rizika?

2016 m. Nekilnojamojo turto, kaip investicinio ir pensinio aprūpinimo, paklausa ir toliau bus didelė. Per kelerius metus tai gali pasiekti kritinį etapą, kuris kelia grėsmę finansų ir nekilnojamojo turto rinkoms su burbulais, kurių sprogimas sukeltų didelę ekonominę žalą. Nepaisant to, šioje šalyje nereikia bijoti nekilnojamojo turto burbulo, kaip Ispanijoje ar Jungtinėse Valstijose. Kadangi bendras Vokietijos nekilnojamojo turto rinkos kainas kompensuoja labai mažos palūkanų normos ir didėjančios statybininkų pajamos - atitinkamai, būstas Vokietijoje gali likti nebrangus, bet prieinamas.

1 paveikslas: 75133090 - korpusas © nuotrauka 5000
2 paveikslėlis: Word grafika
3: 88730164 - verslininko, kuris siūlo jums pasirašyti dokumentą, vaizdas arba © Gajus
4 pav. 97870953 - Nekilnojamojo turto agentas © Jakub Jirsák
5 paveikslėlis: „Word“ teksto laukas


Vaizdo Diskusijų: