Nuomos sumažinimas, jei balkonas yra nenaudojamas


Daugelis žmonių renkasi butą, nes yra balkonas. Ypač miestų aplinkoje, balkonas yra ypač svarbus kriterijus priimant sprendimą dėl nuomos. Bet ne visada balkonas yra tinkamas. Tada nuomininkas gali reikalauti „Mitminderung“.

Vertė ir todėl nuoma priklauso nuo kelių veiksnių

Butas pasižymi ypatingomis savybėmis ar savybėmis, kurios daro jas ypač populiarias. Ypač miestuose, ty dideliuose miestuose, kuriuose gyvenamoji erdvė yra ribota, tai greitai padidina nuomos kainas. Yra daug veiksnių, kurie gali suteikti pridėtinę vertę namams ir taip kreiptis į nuomininkus:

  • geras vaizdas į pirmojo aukšto butą
  • Balkonas arba lodžija
  • turtingas naujas pastatas
  • puikiai atnaujintas senas pastatas
  • gražus vaizdas
  • Vieta mieste

Balkonas gerokai padidina gyvenimo kokybę

Ypač balkonas ar lodžija mieste yra ypač svarbūs. Galų gale, tai dažnai yra vienintelis būdas gauti gryną orą. Kartais balkonas gali sukelti problemų.

Ypač balkonai visada sukelia ginčus

Aplink balkoną yra statybų defektų, naudojimo apribojimai ar kiti nuomininkai jaučiasi sutrikdyti. Pvz., Modernizuojant ar plečiant balkoną arba kai vėliau pridedamas balkonas. Kitas geriausias pavyzdys yra kepsninė ant balkono. Balkono, jo naudojimo ar balkono konstrukcijos stoka gali sutrikdyti tiek vartotojus, tiek kaimynus.

Balkonas yra nuomojamo turto dalis, tačiau jame yra speciali naudojimo teisė

Visų pirma, į tai reikia atsižvelgti nuomojant balkoną, kuris yra ypatingas buto ar namo komponentas. Todėl taip pat yra speciali naudojimo teisė, kurioje atsižvelgiama į atvirą ir atvirą balkono padėtį. Grįžti į BBQ ant balkono, tai reiškia, kad šiuo atveju ši kepsninė jokiu būdu nėra sinonimas virimui virtuvėje.

Mūsų teisinė sistema visada stengiasi būti kuo arčiau

Tačiau tuo pačiu metu mes gyvename Vokietijoje specialioje teisinėje sistemoje, federaliniame federalizme. Tai reiškia, kad valstybės valdžia vienodai nerūpina visais teisiniais klausimais. Atvirkščiai, teisė pakeliama į skirtingus lygius. Tokioje didelėje šalyje kaip Vokietija yra prasminga, nes yra daug skirtumų tarp, pavyzdžiui, Šiaurės jūros pakrantės ir Alpių regiono.

Taigi yra skirtingų teisių ir taisyklių

Šiaurės Vokietijoje yra mažiau sniego, bet dar daugiau lietaus ir audros. Tam Alpių regione tikimasi didžiulių sniego apkrovų. Todėl statybos ir nuomos įstatymai yra platinami skirtingais lygiais, išskyrus pagrindinius įstatymus. Tai gali atrodyti taip:

  • nacionalinius federalinius įstatymus ir kitus teisės aktus
  • Šalies teisė (atskirų federalinių valstybių lygmeniu)
  • administraciniai rajonai
  • Rajonai ir savivaldybės
  • Kaimynystės ir bendruomenės

Skirtingi reikalavimai valstybei ar savivaldybei

Nesvarbu, ar, pavyzdžiui, jūs galite atgaline data įrengti savo balkoną, visų pirma priklauso nuo savivaldybės taisyklių. Tai yra parodyta plėtros plane. Tačiau tai, ar ir kokiu mastu tai turi būti patvirtinta, yra reglamentuojama provincijos lygiu (Landesbauordnung LBO). Štai kodėl kiekvienoje federalinėje valstybėje yra skirtingų nuomininkų ir nuomininkų asociacijų, nes šie skirtumai tęsiasi.

Atitinkamai beprasmiški yra nuomos mokesčio mažinimo sprendimai

Dabar yra daugybė sprendimų šalies mastu, kurie susiję su „Mietminderung“ ir balkono naudojimu ar buvimu. Bet jūs visada turite prisiminti, kad tai gali būti tik grubus. Blogiausiu ar geriausiu atveju (priklausomai nuo to, kaip žiūrite į jį) teismas, kompetentingas už jus, nusprendžia visiškai prieštarauti galiojantiems įstatymams. Ypač kalbant apie nuomos mokesčio sumažinimą balkonuose, gali būti visiškai skirtingi skirtingų nacionalinių teismų aiškinimai.

Lietaus vanduo balkone: visiškai normalus arba nuomos mokesčio sumažinimas

Taigi lašantis lietaus vanduo ant balkono gali būti laikomas natūraliai priimtinu, bet taip pat reiškia, kad trūksta nuomos be „Mitminderung“ ar su juo. Tai visada turi būti tikrinama atskirais atvejais. Kadangi tai yra ypač prieštaringa tema ir todėl dažnai atstovaujama teismams, mes norime pasinaudoti šia proga ir pateikti ant grotelių ant balkono pavyzdį.

Tai, kad kepant kepsnius, aiškina teismų praktiką

Nors Štutgarto apygardos teismas sako: „visuomenėje, kuri grįžta į gamtą, rūkyti per anglies groteles ant balkono turi būti priimtina“, - neseniai Hamburgas sakė, kad tokios anglies grotelių dūmai yra nepriimtini ir todėl turėtų būti uždrausti.

Procedūra, jei norite sumažinti nuomos mokesčius

Taigi visada turėtumėte susisiekti su vietos nuomininkų apsaugos asociacija, kad išsamiau aptartumėte savo rūpesčius apie balkoną. Tačiau čia taip pat bus kreipiamasi į ribotą specialią naudojimo teisę. Be to, dėl vėlesnių struktūrinių pokyčių yra visiškai skirtingi teisiniai reikalavimai.

Visada atkreipkite dėmesį į pradinę padėtį

Taigi kaimynas gali pareikalauti, kad būtų pašalinta šoninė balkono sienelė, nes tai apribotų jo laisvą plėtrą. Kita vertus, pagal galiojančius teismo sprendimus galite pareikalauti, kad nuomos mokesčio sumažinimas būtų iki penkių procentų, jei nuomininkas dabar pašalins privatumo ekraną nuomos surinkimui ir pasirašymui.

Jūsų regioninė nuomininkų apsaugos asociacija yra geriausia vieta

Nuomininkų apsaugos asociacija gali padėti čia, ypač dėl geros regioninės patirties. Nuomininko apsaugos asociacija taip pat greitai nusiunčia jums kvalifikuotą nuomininką teisėto defekto atveju. Tačiau turėkite omenyje, kad galiojantys teismo sprendimai neturi teisinio poveikio jūsų bylai, net jei priežastys atrodo identiškos. Be to, turėkite omenyje, kad didžioji dalis galimų nuomos mokesčių sumažinimų, kurie anksčiau buvo susiję su balkonais, yra daugiausia nuo 0% iki 10%.

Patarimai ir gudrybės

Namo žurnale siūlome daug kitų naudingų ir vertingų straipsnių apie balkoną ir lodžiją. Tai prasideda nuo balkono priekinio stiklo įrengimo, pradedant nuo medinio balkono atnaujinimo iki paties balkono.


Vaizdo Diskusijų: