Nuostolių sumažinimas dėl vandens žalos - ką turėtumėte žinoti


Po vandens žalos susiduriate su nuomininku, kuriam tenka didelė našta, įskaitant finansinę naštą. Siekiant sumažinti šią naštą, nuomos mokesčiai gali būti sumažinti. Kiek galite sumažinti nuomos mokestį ir ką dar reikia apsvarstyti, skaitykite čia.

Reikalavimas sumažinti nuomą

Reikalavimas nuomos sumažinimui atsiranda dėl sumažėjusio buto naudojimo po vandens žalos. Pagal įstatymą čia kalbama apie nuomos trūkumą.

Ne dėl savininko kaltės

Vien tik teiginys, kad sumažintas naudojimosi būdas yra labai svarbus. Nuomotojas nebūtinai turi būti atsakingas už vandens žalą. Net jei kitas namo nuomininkas sukėlė vandens žalą, ši taisyklė taikoma.

Nuomotojas yra vadinamasis garantinis įsipareigojimas. Tai taikoma laikotarpiui, kai yra žala vandeniui.

Nuomos mokesčio sumažinimo tarifai

Kaip rodo dabartinė teisinė praktika, kvotos gali būti nuo 8% iki 100%.

Procentą, kuriuo gali būti sumažintas nuomos mokestis, lemia naudojimo apribojimo mastas. Atskiros tipinės žalos procentinės dalys taip pat gali būti paimtos iš nuomos mokesčio mažinimo lentelės. Taip pat galima išnagrinėti tipiškus teismo sprendimus, kokiu mastu yra panaši situacija.

Kiekvienu atveju lemiamas veiksnys yra individualus žalos dydis apskaičiuojant kvotą.
100% nuomos mokesčio sumažinimas gali būti pasiektas tik tuo atveju, jei butas iš tikrųjų taps negyvenamas.

Teisėtai nuomininko teisė yra ta, kad jis gali „pagrįstai sumažinti nuomos kainą“.

mokesčio bazės

Nuomos sumažinimas grindžiamas bruto nuomos mokesčiu ir papildomomis išlaidomis. Negalima skaičiuoti po grynosios nuomos. Jų teisinis pagrindas yra BGB 536 straipsnis.

Pavyzdžių tarifai iš teismo sprendimų

Remiantis daugeliu Vokietijoje priimtų teismo sprendimų, galima pamatyti, kokią dalį nuomos mokesčio galima praktiškai sumažinti.

  • Džiovinimo įrangos naudojimas: 100% nuoma (AG Schöneberg, 2008)
  • Nuotekų susidaro: nuomos mokesčio sumažinimas 38% (AG Groß-Gerau 1979)
  • Svetainė yra nenaudojama: nuomos mokesčio sumažinimas 30% (AG Bochum, 1978)

Kitos nuomininko teisės

Jei butas tapo nenaudojamas ir yra 100% nuomos mokesčio sumažinimo, nuomininkas taip pat turi teisę nutraukti butą be įspėjimo. Jis taip pat gali reikalauti, kad jo nuomos teisė būtų išsaugota.

Nuomotojas tik kompensuoja su drėgme susijusią žalą nuomininko žalos atlyginimo turtui, jei jis dėl aplaidumo sukėlė drėgmės pažeidimą. Tačiau, jei neįmanoma įrodyti, kad jis yra aplaidus, jis neatsako už žalą, patirtą dėl sugadinto nuomininko turinio.

Tačiau iš esmės nuomininko turto draudimas perima žalą, padarytą asmeniniam turtui (bet ne statybinei medžiagai, kuri yra savininko atsakomybė).

Papildomas šildymas su nauju pastatu

Nuomos mokesčio sumažinimo teisė taip pat gali būti, jei yra labai aukštas naujos statybos lygis, nes nuomininkas padidino šildymo kaštus.


Vaizdo Diskusijų: