Sifonas nuteka - kas moka?


Vandens instaliacijos ir kanalizacijos pažeidimai gali atsirasti dar kartą ir vėl. Kiekvienas, kuris yra atsakingas nuomos bute už šiuos nuostolius ir kuris privalo sumokėti už pakeitimą ar remontą, skaitykite šiame pranešime.

Ne visada aiški teisinė padėtis

Klausimas, kas turi mokėti, už kurį remontą, ne visada yra nedelsiant ir aiškiai atsakomas. Taip pat gali būti keletas geriamojo vandens įrenginių ir nuotekų įrengimo variantų.

Iš esmės galite išskirti šiuos scenarijus:

  • nėra specialaus sutartinio susitarimo tarp nuomininko ir savininko, tinkamo naudojimo
  • nesinaudojama sutartimi (pvz., bandymai atlikti remontą ar valymą)
  • esama nedidelio remonto sąlyga

Be specialaus sutikimo, netinkamas naudojimas

Čia, iš esmės, Civilinio kodekso 535 straipsnio 1 dalis, pagal kurią nuomotojui turi būti suteikta nuomojamo turto naudojimo sąlyga. Paprastai tai reiškia, kad nuomotojas turi atlikti visus būtinus remonto darbus ir taip pat mokėti. Kadangi sifonas yra būtinas kriauklės ar kriauklės veikimui, o esant nuotėkiui gali atsirasti žala, teisinė padėtis yra aiški.

Nuomininko remontas, savininko išlaidos.

Nėra sutartinio naudojimo

Jei nuomininkas kaltas dėl sifono neteisėto pasisavinimo, valymo arba žalos plomboms, nuomininkas nebėra atsakingas.

Šiuo atveju nuomininkas sugadino objektą (šiuo atveju sifoną), galbūt be kenkėjiško ketinimo, todėl turi sumokėti už remontą ar pakeitimą. Čia yra tiesiog bendra atsakomybė už žalą.

Kiekvienas, kuris padaro žalą savo turtui, privalo sumokėti kompensaciją. Ir visos montavimo dalys dabar yra savininko nuosavybė.

Mažas remontas sąlyga

Daugelyje nuomos sutarčių yra įtraukta vadinamoji nedidelio remonto sąlyga, kuri įpareigoja nuomininką finansuoti mažus remonto darbus. Ne daugiau kaip 75–100 eurų už remontą paprastai leidžiama (arba iš viso iki 6-8% bendrosios nuomos kainos per metus), bent jau pagal daugumą teismo sprendimų.

Sifono remontui nuomotojas negali pasikliauti „Kleinreparaturklausel“ ir dėl šios priežasties: Pagal 2-ąjį skaičiavimo potvarkį (28 straipsnio 3 dalis) mažoji remonto sąlyga taikoma tik tiems objektams, kuriems nuomininkas dažnai ir tiesiogiai naudojasi yra ". Bet jūs negalite pasakyti, kad apie sifoną.

Tokiu atveju, net ir esant dabartinei nedidelio remonto sąlygai, išlaidos visada yra savininkui.

Patarimai ir gudrybės

Žinoma, visada galima sutikti, jei yra prestižas. Be to, pastangų arba išlaidų našta, susijusi su sifono taisymu ar pakeitimu, yra nedidelė, jei tai paprasčiausiai atliksite kaip nuomininką.


Vaizdo Diskusijų: