Koks nuomos mokesčio sumažinimas yra tinkamas vandens nuostoliams

Kaip skirtinga, nes vandens žala gali būti priežastimi ir sunkumu, todėl netolygus yra pagrįsto nuomos sumažinimo nustatymas. Bendrojoje nuomos mokesčio mažinimo lentelėje pateikiami precedentai, leidžiantys apytikriai įvertinti. Taip atsižvelgiama į tiesiogines ir netiesiogines vandens žalos pasekmes.

Žalos rūšys ir pasekmės

Kai vandens žala daugeliui žmonių galvoja apie vandens vamzdžio pertrauką su tolesniais potvyniais arba pilna lietaus vandens rūsyje. Be šio tipo vandens nuostolių, turinčių tiesioginį poveikį, pvz., Sienų drėkinimo, baldų, medžio ir tapetų sunaikinimo, yra įvairių kitų gradacijų.

Kondensatas gali susidaryti milžinišku kiekiu ir sukelti nežymiai mažiau žalingą vandens žalą. Be vėdinimo elgsenos priežasties ir temperatūros skirtumų gali atsirasti šios „kondensacijos“ produkcijos trūkumų. Kita paplitusi priežastis yra nutekėję langų ir durų rėmai ir skaldytos stogo dangos.

Be tiesioginės vandens padarytos žalos, yra priežasčių, dėl kurių galima sumažinti nuomos kainą. Tai apima priemones, skirtas pašalinti vandens žalą ir galimą gyvenamosios vietos vertės sumažėjimą džiovinimo proceso metu. Po vandens žalos gali keistis protingo nuomos mokesčio suma.

Gyvenamoji padėtis ir teisinė padėtis

Nuomos sumažinimas visada yra galimas ir teisėtas, net jei šeimininkas nėra kaltas. Teisė į nuomos mokesčio sumažinimą priklauso nuo garantijos, kurią nuomininkas pagal nuomininko teisę priima nuomininkui. Svarbus yra būsto sumažinimas, kurio priežastis ir ištaisymas išlieka nepakitęs.

Ginčo atveju dažnai patartina įtraukti nepriklausomą ekspertą ir, kaip arbitražo tarybą, galbūt apsaugoti vartotojus ar nuomininkus. Nuomotojo sukeltos vandens žalos atveju, pvz., Nutekėjusi skalbimo mašina ar akvariumas, nuomos mokesčio sumažinimas neįmanomas.

Rodyti nuomos mokesčio sumažinimą raštu

Jei reikia atlikti nuomos mokesčio sumažinimą, jis turi būti pateikiamas raštu ir jame turi būti nurodytas ir žalos aprašymas, ir sumažinimo suma. Nuo sumažinimo normų, viršijančių 25 proc., Advokatas arba nuomininko apsauga visada turi būti įjungiami. Jei nesutariama dėl kvotos dydžio, nuomotojui paliktas skirtumas gali būti pastatytas kitoje sąskaitoje.

Tinkamas vandens žalos pašalinimo laikotarpis atsiranda dėl žalos pobūdžio. Esant būtinybei visiškai atnaujinti griežtesnę žalą, nuomos sumažinimas gali būti koreguojamas atsižvelgiant į būsto sumažinimą, kai pradedamos statybos priemonės. Tipiškas pavyzdys yra mirkytų sienų nutekėjimas, dėl kurio kambarys gali būti laikinai negyvenamas.

Apsvarstykite papildomas išlaidas, susijusias su atnaujinimu

Nuomos mokesčio sumažinimo norma visada nurodo bendrąją nuomą, įskaitant papildomas išlaidas. Be to, nuomos mokesčio mažinimo atveju galima atsižvelgti į papildomų išlaidų padidėjimą, pavyzdžiui, dėl didelio elektros suvartojimo renovuojant ir taisant vandens žalą.

Tiesioginės žalos sumažinimo suma

Tiesioginis vandens pažeidimas klasifikuojamas kaip tiesioginis drėgnis arba fiziškai prieinamas vanduo. Galimos pasekmės, kurios vėliau apriboja gyvenimo vertę, turi būti priskirtos netiesioginėms žalos rūšims.

Iki 10 proc. Nuomos mokesčio sumažinimo

  • Stovantis vanduo rūsyje
  • Atsitiktinis vandens nutekėjimas per lubas
  • Vandens dėmės ant grindų, sienų ar lubų
  • Drėgnas arba drėgnas langas arba sąvarža

10–25 proc. Nuomos mokesčio sumažinimas

  • Nuotėkis, per kurį vanduo prasiskverbia
  • Pilnai sudrėkintas lango priekis

25–50 proc. Nuomos mokesčio sumažinimas

  • Netinkamas nuotekų išleidimas tualete, kriaukle ir vonioje
  • Lašinamas vanduo ant lubų ar sienų

50-100 proc. Nuomos mokesčio sumažinimas

  • negyvenamosios
  • Potvynis taip pat lietaus vanduo
  • Visiškas buto sudrėkinimas

Netiesioginės žalos sumažinimo suma

Kaip nuomos mokesčio mažinimo vadovas visada yra įžanginė padėtis. Pelėsiai ir kvapai daro įtaką gyvenimo ar gyvenimo kokybei ir būtinoms struktūrinėms žalos pašalinimo priemonėms. Nuomos mokesčio sumažinimas neįmanomas, jei naujo pastato kondensaciją galima reguliuoti vėdinimo būdu. Išimtis - galimi papildomi šildymo kaštai šildymo sezono metu, o senų pastatų rūsyje esantis drėgnis taip pat nėra teismų nuomone.

Iki 10 proc. Nuomos mokesčio sumažinimo

  • Apsaugoti stikliniai langai
  • Padidėjęs šildymo poreikis naujame pastate prieš kondensaciją
  • Triukšmo tarša dėl statybos darbų, kad būtų pataisyta žala už buto ribų
  • Rūdingas vandentiekio vanduo
  • Pelėsių formavimas vidinėje vonioje
  • Gofruotas kilimas
  • Nepakankamas atnaujinimas po sugadinimo

10–25 proc. Nuomos mokesčio sumažinimas

  • Išlenkti ir nutekėję langų rėmai
  • Sienų įtrūkimai su optiniu, bet ne struktūriniu požiūriu
  • Drėkinamos išorinės sienos be vidinio drėkinimo
  • Skaldyti arba įtrūkę parketas arba laminatas

25–50 proc. Nuomos mokesčio sumažinimas

  • Šlapias kilimas
  • Nusiplauti po vandeniu ir sūrymu, net ir po vėdinimo
  • Vandens dėmės ir kiti regėjimo sutrikimai
  • Sutraukta nykstanti vidinė siena
  • Nedidelis pelėsių užkrėtimas keliose patalpose
  • Vandentiekio vanduo

50-100 proc. Nuomos mokesčio sumažinimas

  • Džiovinimo įrangos, pavyzdžiui, pūstuvų, įrengimas ir eksploatavimas
  • Clamminess visuose kambariuose
  • Senas kvapas
  • Pelėsių užkrėtimas, net jei jis būtų išvengiamas nuolatinis vėdinimas
  • Visiškas kambario nenaudojimas pažeidimo pašalinimo metu
  • Nykstančios išorinės sienos arba laikančiosios sienos

Patarimai ir gudrybės

Apskritai, turėtumėte pabandyti surasti bendrą sprendimą su savininku, jei sugadinsite vandenį. Daugeliu atvejų nuomotojas yra taip pat suinteresuotas pašalinti žalą, kurią patyrėte kaip nuomininkas. Todėl neturėtumėte suprasti nuomos sumažinimo kaip spaudimo priemonės, bet kaip tinkamos vertės.

Vaizdo Diskusijų: